Großzügige Neubauwohnung I Balkon in Innenhofruhelage I Nähe Alte Donau I ideale Infrastruktur I Schnellbahn + U-Bahn

Großzügige Neubauwohnung I Balkon in Innenhofruhelage I Nähe Alte Donau I ideale Infrastruktur I Schnellbahn + U-Bahn

In einem gepflegten Neubau in sehr gut angebundener Lage Floridsdorfs befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung, welche neben ihrer großartigen Raumaufteilung, zudem mit einer Wohnfläche von ~58m² überzeugt. 

Einige der Highlights auf einen Blick: 

• ca. 58,3m² Wohnfläche
• Balkon ausgerichtet in den ruhigen Innenhof 
• barrierefreie Erreichbarkeit 
• sehr geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschränke
• voll ausgestattete Küche
• Abstellraum 
• außenliegender Sonnenschutz 
• Kellerabteil 
• Top-Infrastruktur

Die Wohnfläche von ca. 58,3m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: 

• großzügiges Vorzimmer, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist
• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon 
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC 
• Abstellraum 

Mietdauer
Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet. 

Eine allfällige Verlängerung des Mietverhältnisses ist nach gesonderter Vereinbarung und bei beiderseitigem Einverständnis grundsätzlich möglich.

Ein Anspruch auf Verlängerung besteht nicht.

Die Miete: 

Die monatliche Miete (inkl. Betriebskosten und USt.) beläuft sich derzeit auf 890,-- Euro monatlich. 



Die Lage 
Alles, was das Herz begehrt, in Reichweite! 

In wenigen Schritten sind bereits ein Billa, ein Spar sowie ein Lidl erreicht. 

Drogerien, Bäckereien sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, Ärzte und Apotheken ebenfalls. 

Für Freizeitspaß sorgen die einen Spaziergang entfernte Alte Donau sowie das im Nu erreichte Donauzentrum. 

Straßenbahn
25, 26 und 27 ca. 100m



Bus
29A, 29B ca. 500m 

33A ca. 800m 



Bahnhof Wien Floridsdorf + U6: ca. 850m bzw. 1 Straßenbahnstation

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 18047130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap