IHR REPRESENTATIVES BÜRO mit optionaler Halle, schnell an A2, A21, A23 und S1

Büro / Praxis - Bürofläche, 2345 Brunn am Gebirge


Südlich von Wien im Gewerbepark "Park 6" in 2345 Brunn am Gebirge. Die Betriebsliegenschaft überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung über die nahegelegene A2, A21 und S1, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet wird. Das Wiener Stadtzentrum, der Flughafen sowie wichtige Wirtschaftsräume (Süd/Ost-Achse) sind in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien (z. B. 207, 270, 303, 212, 268), die eine direkte Verbindung zu den Schnellbahnstationen Brunn-Maria Enzersdorf und Mödling bieten. Von dort bestehen Anschlüsse an die Linien S1, S2 und S3, die eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum sowie in das südliche Umland ermöglichen. Zusätzlich ist die Badner Bahn über die nahegelegene Station in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

IHR REPRESENTATIVES BÜRO mit optionaler Halle, schnell an A2, A21, A23 und S1

Flexibel, gut erreichbar, nachhaltig: Ihr neuer Unternehmensstandort in Brunn am Gebirge



IHRE VORTEILE auf einen Blick




  • 2 flexibel nutzbare Büroeinheiten mit ca. 130,80 m² bzw. ca. 163,90 m²



  • jeweils in 3 Räume trennbar
    zB je 2 lichtdurchflutete Büroräume und ein Archiv oder Lager mit Dachfensterkuppel (elektrisch bedienbar)



  • separat anmietbar



  • mit Klimaanlage



  • mit Stromleisten mit ausreichend Steckdosen



  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten



  • PKW-Stellplätze direkt bei der Liegenschaft



  • Photovoltaikanlage am Standort



  • E-Ladestationen mit Hyperchargern für Elektrofahrzeuge



  • moderne, gepflegte Gewerbeimmobilie



  • sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner



  • attraktive Lage im etablierten Gewerbegebiet von Brunn am Gebirge mit Blick in die Weinberge



  • OPTIONAL bis zu 20 Stellplätze zusätzlich anmietbar



  • OPTIONAL ebenerdig zugänglich Halle mit >1000m² und elektrischem Einfahrtstor zusätzlich anmietbar




Objektbeschreibung



Wir vermieten 2 moderne Büroeinheiten, die sich flexibel nutzen lassen. Die gepflegte Gewerbeimmobilie verbindet zeitgemäße Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Sie ist damit ein professioneller Standort für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Komfort und einen repräsentativen Auftritt legen.



Die beiden Einheiten können separat angemietet werden:




  • Büroeinheit 1 (B9): ca. 130,80 m²



  • Büroeinheit 2 (B11): ca. 163,90 m²




So finden sowohl kleinere Teams als auch wachsende Unternehmen die passende Fläche.



Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten



Die Flächen lassen sich individuell gestalten und an unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte anpassen. Ob klassische Büroräume, Team- und Projektbüros, Beratungs- und Besprechungsräume, Schulungsflächen, Showroom oder repräsentativer Firmensitz: Die Räumlichkeiten bieten den Rahmen, den Ihr Unternehmen braucht, heute und in Zukunft.



Nachhaltig und zukunftsorientiert



Der Standort verfügt über eine Photovoltaikanlage sowie Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Damit unterstützt die Immobilie nachhaltiges Wirtschaften und erfüllt die Anforderungen moderner Unternehmen und ihrer Mitarbeiter an eine zeitgemäße Mobilität.



Lage: Standort mit bester Erreichbarkeit



Die Liegenschaft liegt in Brunn am Gebirge, unmittelbar südlich von Wien, und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.



Mit dem Auto: Über die nahegelegene A2 Südautobahn, die A21 Wiener Außenring Autobahn und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße erreichen Sie Wien, den Flughafen Wien sowie die wichtigen Wirtschafts- und Verkehrsräume der Süd- und Ostregion schnell und bequem.



Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Mehrere Buslinien in der Umgebung verbinden den Standort mit den Bahnhöfen Brunn-Maria Enzersdorf und Mödling. Von dort bestehen weiterführende Verbindungen nach Wien und ins südliche Niederösterreich.



Ein Standort, der Ihren Mitarbeitern den täglichen Arbeitsweg erleichtert und Ihren Kunden und Geschäftspartnern einen unkomplizierten Besuch ermöglicht.




Interesse geweckt?



Gerne informieren wir Sie über Mietkonditionen, Verfügbarkeit und Ausstattungsdetails und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2699/1942

Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 2.890,45 €
Kaltmiete: 3.600,12 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 642,99 €
Heizkosten: 447,89 €
MwSt Gesamt: 809,61 €
Bürofläche: 295,00 m²
Zimmer: 4
WC: 2
Stellplätze: 20
Heizwärmebedarf:  D  142,80 kWh/m²a
fGEE:  C  1,38
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Einbauküche, Parkplatz

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