15 Minuten von Gleisdorf - Wohnen mit Kulmblick!

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PISCHELSDORF! Moderne Ausstattung, helle Räume und zwei überdachte Terrassen!

Dieses neuwertige Haus bietet viel Platz für die Familie und eignet sich auch ideal, wenn Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Große Fenster sorgen für helle Räume, die moderne Ausstattung und zwei überdachte Terrassen bieten zusätzlichen Platz im Alltag. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu den beiden überdachten Terrassen und in den Garten. Die Küche können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Direkt daneben befindet sich eine praktische Speis. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Walk-in-Regendusche, ein separates WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit Blick auf den Kulm. Die offene Galerie bietet zusätzlichen Platz, den Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können. Außerdem befinden sich hier ein zweites Badezimmer mit Walk-in-Regendusche, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum.

Auch bei der technischen Ausstattung wurde an die Zukunft gedacht. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Elektrische Raffstores sorgen für die gewünschte Beschattung. Dank Glasfaseranschluss ist auch das Arbeiten von zu Hause bestens möglich. Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage, eine E-Auto-Ladestation sowie ein elektrisches Einfahrtstor sind bereits vorhanden.

Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé.

Ihre Highlights:

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
• Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten
• Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen
• Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung
• Offene Galerie im Obergeschoss 
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet
• Glasfaser-Internet
• Doppelcarport mit praktischem Abstellraum

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66

Technische Ausstattung: 

• Vorbereitung für Einzelraumregelung Fußbodenheizung in jedem Zimmer
• Elektrische Raffstores im gesamten Haus
• Vorbereitung für Klimaanlage inkl. vormontierter Kondenswasserableitung 
• Küchen mit separatem Wasseranschluss für Entkalkungsanlage 
• Zwei WCs mit integrierter Muschelabsaugung
• Vorbereitung für Deckeneinbauspots im Wohnbereich
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation bereits vorhanden
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Stellen Sie sich vor, wie Sie ihre Kinder morgens zu Fuß in den Kindergarten bringen oder zur Schule gehen, während Sie den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen. Am Nachmittag wird im Garten gespielt, bevor der Tag gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingt.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem neuwertigen Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
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Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap