** NEU ** Wohntraum bei Schönbrunn – 3 Zimmer mit ca. 18 m² Balkon und absoluter Hofruhe
Wohnung
- Etage,
1150
Wien
Urbanes Leben trifft auf weitläufige Erholungsgebiete – eine Kombination, die diesen Standort besonders lebenswert macht. Die Apfelreichsgasse befindet sich in einem gut erschlossenen Wohnviertel von Rudolfsheim-Fünfhaus und profitiert von ihrer Nähe zu Schönbrunn sowie zahlreichen Grünanlagen. Der Auer-Welsbach-Park, der Braunhirschenpark und die weitläufigen Gartenanlagen rund um das Schloss Schönbrunn bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Freizeitgestaltung. Die U-Bahn-Station Schönbrunn der Linie U4 liegt etwa acht Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt. Der erste Wiener Gemeindebezirk ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 15 Minuten erreichbar. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Erreichbarkeit und dem hohen Freizeitwert der Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Stadtleben.
Beschreibung der Immobilie
** NEU ** Wohntraum bei Schönbrunn – 3 Zimmer mit ca. 18 m² Balkon und absoluter Hofruhe
In der Apfelreichsgasse 19, im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine attraktive Eigentumswohnung mit durchdachter Raumgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und einem großzügigen privaten Außenbereich.
Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2017 umfassend modernisierten Wohngebäudes und bietet auf rund 68,77 m² ein angenehmes Wohnambiente mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 17,79 m² große, nordseitig ausgerichtete Balkon mit Blick in den geschützten Innenhof. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, abseits des städtischen Trubels.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine bereits integrierte Einbauküche samt Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist.
Zwei weitere Räume bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank der praktischen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ebenso für Wohngemeinschaften und stellt damit auch für Anleger eine interessante Kaufgelegenheit dar.
Edle Holzfußböden, eine angenehme Wärmeverteilung über die gesamte Bodenfläche sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit bodengleichem Duschbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine räumlich getrennte Toilette mit eigenem Handwaschplatz rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Vermietung.
Ausstattung & Besonderheiten
Wohnfläche: ca. 68,77 m²
Außenfläche: ca. 17,79 m², hofseitig gelegen
Raumangebot: 3 Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
Etage: 3. Obergeschoss, bequem mit Aufzug erreichbar
Ausrichtung: Nordseite mit angenehmer Privatsphäre
Offener Aufenthaltsbereich mit integrierter Kochzone
Einbauküche samt Elektroausstattung im Kaufpreis enthalten
Holzparkett und behagliche Fußbodentemperierung
Badezimmer mit schwellenarmem Duschzugang
Separate Toilette mit kleinem Waschplatz
Modernisierung des Hauses und der Wohneinheiten im Jahr 2017
Personenlift mit barrierefreiem Zugang vom Erdgeschoss bis zum ersten Dachgeschoss
Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude und Hof
Gemeinschaftliche Gasheizanlage mit Abrechnung über ISTA
Attraktiv für Eigennutzer, Wohngemeinschaften und Investoren
Kurzfristig beziehungsweise unmittelbar übernehmbar
Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger
Die Kombination aus effizientem Grundriss, drei Wohnräumen, modernem Ausstattungsstandard und großzügigem Freiluftbereich macht diese Immobilie besonders interessant.
Durch die Möglichkeit einer gemeinschaftlichen Wohnnutzung und die gute Verkehrsanbindung bietet die Wohnung auch für Investoren vielversprechende Voraussetzungen zur Vermietung und Erzielung laufender Mieteinnahmen.
Fazit
Ein modernes Zuhause mit großzügigem Balkon, angenehmer Innenhofatmosphäre und ausgezeichneter Nähe zu Schönbrunn.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder langfristige Immobilieninvestition – diese Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Wiener Stadtlage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5553
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1848 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 449.900,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.542,10 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 171,44 € |
| MwSt Gesamt: | 19,47 € |
| Wohnfläche: | 68,77 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 79,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,53 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Roman Babadschanov
Landaa Immobilienverwertung GmbH
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