Charmantes Wohnen mit Blick in den begrünten Innenhof – hell.ruhig.gut durchdacht!

Charmantes Wohnen mit Blick in den begrünten Innenhof – hell.ruhig.gut durchdacht!

Diese charmante Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Ruhelage mit Blick in den begrünten Innenhof, ihre helle Wohnatmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Trotz der zentralen Stadtlage bietet sie einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (ohne Lift) und präsentiert sich dank großzügiger Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten besonders freundlich und lichtdurchflutet. Bereits beim Betreten entsteht ein einladendes Wohngefühl.

Vom Vorraum aus sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Neben einem praktischen Abstellraum und einem separaten WC stehen eine Einbauküche mit großem Fenster, ein Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung.

Das Badezimmer ist direkt von der Küche aus erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Der Balkon wurde bereits saniert und ist zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Auch hinsichtlich der Ausstattung bietet die Wohnung praktische Vorzüge: Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über Rollläden, die für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Elektrowärmespeicher. Besonders interessant ist die bereits vorhandene Anschlussmöglichkeit an die Fernwärme, die sich unmittelbar vor der Wohnungseingangstüre befindet und einen entsprechenden Anschluss ermöglicht.

Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ein besonderes Plus: Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, viel Tageslicht, großzügigen Räumlichkeiten und einer praktischen Grundrissgestaltung macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer wie auch Anleger.

Die Wohnung befindet sich teilweise in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit auch die Möglichkeit, eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen einzubringen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Wohnung persönlich und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

VERKAUF & BERATUNG:

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!

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Gertrud Sablatnig, MBA  

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: gertrud@immobilien-sablatnig.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap