Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und Vollunterkellerung in absoluter Traumlage
Haus
- Einfamilienhaus,
9062
Moosburg
Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Tigring, eingebettet in die begehrte Marktgemeinde 9062 Moosburg. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe und hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur: • Natur und Freizeit: Die ländliche, grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die beliebten Kärntner Seen (wie der Wörthersee) sowie die Landeshauptstadt Klagenfurt sind in wenigen Autominuten erreichbar. • Infrastruktur: Das Zentrum von Moosburg bietet eine erstklassige Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kindergarten, Schulen). • Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Klagenfurt und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist die Wohnadresse auch für Pendler optimal gelegen.
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und Vollunterkellerung in absoluter Traumlage
Dieses charmante und durchdachte Einfamilienhaus bietet auf einem 1.500 m² großen, sonnigen Grundstück den idealen Lebensraum für die ganze Familie. Hier verbinden sich großzügige Platzverhältnisse, Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre zu einem perfekten Gesamtpaket.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Wohnnutzfläche: ca. 247,82 m² (davon ca. 123,91 m² reine Wohnfläche)
Grundstücksfläche: 1.500 m²
Zimmer: 4 helle Zimmer + separate Küche
Außenbereiche: ca. 45 m² große Terrasse, privater Pool und eigener Spielplatz
Parken: Integrierte Doppelgarage mit ca. 40 m², großzügige Einfahrt und weitere Freiflächen
Wohnen & Gemütlichkeit
Das optimale Raumkonzept teilt sich harmonisch auf 4 lichtdurchflutete Zimmer und eine separate Küche auf – ideal für den Alltag von Eltern und Kindern.
Das absolute Herzstück des Familienlebens ist das gemütliche Wohnzimmer: Ein eigener Holzofen sorgt hier an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre und wohlige, natürliche Wärme.
Garten- & Outdoor-Highlights
Der weitläufige, zur Gänze eingezäunte Garten ist eine private Oase der Erholung. Er bietet maximale Privatsphäre sowie absolute Sicherheit für spielende Kinder und Haustiere.
Badespaß: Ein eigener Pool sorgt an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung.
Geselligkeit: Die großzügige, ca. 45 m² große Terrasse lädt zu sonnigen Frühstücken und gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein.
Kinderparadies: Als besonderes Highlight befindet sich ein eigener Spielplatz direkt auf dem Grundstück.
Unterkellerung & Parkmöglichkeiten
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch enormen zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys oder Wellnessbereiche.
Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben der integrierten Doppelgarage (ca. 40 m²) im Kellergeschoss bietet die weitläufige Einfahrt zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten – ideal für Besucher oder Familien mit mehreren Autos.
Moderne Ausstattung: Saniertes Badezimmer & Fußbodenheizung
Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt zudem die Fußbodenheizung, die in den Wohnräumen, im Badezimmer, im WC sowie im Vorraum verbaut ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8014/434
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1994 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 346.000,00 € |
| Provision: | 12.456,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 178,02 € |
| Heizkosten: | 196,00 € |
| Wohnfläche: | 123,91 m² |
| Nutzfläche: | 247,82 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.500,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 12 |
| Keller: | 83,99 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 105,10 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,32 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Wasch/Trockenraum, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Julia Scharner
FiFu24 Immobilien GmbH
T +436642333125
H +436642333125