Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz!

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz!

Exklusives Wohnen mit großzügiger Terrasse und Pool auf allgemeiner Dachterrasse – hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Atzgersdorf

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im modernen Wohnprojekt „FLAIR in the City“, das im Jahr 2021 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien, großzügige Freiflächen sowie ein außergewöhnliches Angebot an gemeinschaftlichen Freizeiteinrichtungen.

Auf einer Wohnfläche von rund 62 m² bietet die Wohnung einen hellen Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche, zwei weitere separat nutzbare Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Die rund 19 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.

Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Innenausstattung gelegt. Verklebte Parkettböden, eine maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie individuell angefertigte Einbaumöbel im Vorraum, Badezimmer und Wohnbereich schaffen ein harmonisches Wohnambiente und bieten gleichzeitig großzügigen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage stellt die rund 700 m² große, begrünte Dachlandschaft dar, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Neben einem großzügigen Swimmingpool umfasst diese weitläufige Sonnenterrassen, gemütliche Aufenthaltsbereiche sowie einen Kinderspielplatz. Der beeindruckende Panoramablick über Wien bis nach Niederösterreich rundet das außergewöhnliche Freizeitangebot ab.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, großzügiger privater Terrasse und exklusiven Gemeinschaftsflächen bietet ein attraktives Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung und Highlights

• Ca. 62 m² Wohnfläche mit optimaler 3-Zimmer-Aufteilung
• Ca. 19 m² große private Terrasse
• Hochwertige, maßgefertigte Tischlerküche inklusive Elektrogeräten
• Individuelle Tischlereinbauten mit großzügigem Stauraum
• Hochwertige, verklebte Parkettböden
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Ca. 700 m² große gemeinschaftliche Dachlandschaft
• Exklusiver Dachpool mit großzügigen Sonnenterrassen
• Gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche und Kinderspielplatz auf dem Dach
• Panoramablick über Wien und Niederösterreich
• Modernes Wohnprojekt, Baujahr 2021
• Ruhige Lage abseits von Durchzugsstraßen
• Direkte Nähe zum Bruno-Morpurgo-Park

Öffentliche Anbindung:

• S-Bahn S1, S2, S3, S4
• Buslinie 56A, 58A, 60A, 62A, 66A, N66

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage im Herzen von Wien-Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen aus.

Das Ortszentrum rund um den Atzgersdorfer Kirchenplatz ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Wien Atzgersdorf befindet sich rund fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in rund zwölf Minuten erreichbar, der Stephansplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie weitere Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in der nahe gelegenen Gatterederstraße und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Infrastrukturangebot.

Ein weiterer wesentlicher Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Bruno-Morpurgo-Park, der direkt an die südliche Seite der Wohnanlage angrenzt. Großzügige Grünflächen, ein gepflegter Baumbestand, ein Kinderspielplatz sowie Sportmöglichkeiten für Fußball und Basketball bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustüre.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, guter öffentlicher Erreichbarkeit und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht diese Eigentumswohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap