Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung nahe Schottentor & Votivkirche | 161 m² | Erstklassig sanier

Das denkmalgeschützte Stadtpalais aus dem Jahr 1828, errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt mit seiner prachtvollen klassizistischen Architektur, einer kunstvoll gegliederten Fassade und einem repräsentativen Eingangsbereich mit historischen Gemälden des Künstlers Adalbert Franz Seligmann.

Die exklusiv sanierten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² überzeugen durch großzügige Raumkonzepte, stilvolle Altbauelemente und hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.

Das VOTIV QUARTIER vereint historische Eleganz, exklusiven Wohnkomfort und eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Zum Verkauf gelangt diese exklusive, hochwertig sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Schottentor und der Votivkirche entfernt.

Die ca. 161,63 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828 und vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, zwei stilvolle Badezimmer, Fußbodenheizung sowie kürzlich erneuerte Innenfenster und eine neue Sicherheitseingangstüre schaffen ein elegantes und behagliches Wohnambiente.

Ein außergewöhnliches Wohnjuwel für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens.

INFOS ZUR WOHNUNG

• Ca. 161,63 m² Wohnfläche
• 5 großzügige Zimmer
• Repräsentativer Vorraum und Gang
• Großzügige Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
• 4 weitere vielseitig nutzbare Zimmer
• 2 moderne Badezimmer, eines davon en suite, mit Doppelwaschbecken, Duschen und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung
• Neue Innenfenster und Sicherheitseingangstüre
• Kellerabteil
• 2. Liftstock
• Ausgezeichnete Innenstadtlage nahe Schottentor und Votivkirche

VERKEHRSANBINDUNG:

• Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42 (Station in unmittelbarer Nähe)
• U-Bahn: U2 Schottentor - in wenigen Gehminuten erreichbar
• Buslinien: 40A in direkter Umgebung

Kaufpreis: Euro 1.295.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Monatliche Kosten:

BK:                           €  585,24 (inkl. 10% USt.)

Rücklage:                 €  134,20

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monatliche Kosten: € 777,96 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap