5-Zimmer Doppelhaushälfte auf 4 Ebenen in Perchtoldsdorf | 154 m² Garten + Terrasse

5-Zimmer Doppelhaushälfte auf 4 Ebenen in Perchtoldsdorf | 154 m² Garten + Terrasse

Über das Projekt

Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: „Liechtenstein Living“ in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald.

Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume.

Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu – zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben.

Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über die Ausstattung

Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden.

Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt.

Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt.

Ausstattungsdetails

- Fußbodenheizung in allen Geschossen

- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung

- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung

- Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster

- Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss

- Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen

- PKW-Stellplätze im Freien

Schlüsselfertige Ausführung

Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt:

- Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge

- Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm

- Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs

Über das Haus

Gemeinsam wohnen und dennoch Raum für sich haben: Diese Doppelhaushälfte verbindet eine großzügige Wohnküche mit vier Schlafzimmern auf zwei Wohnebenen. Terrasse, Garten, Balkon und Dachterrasse ergänzen das Raumangebot um unterschiedliche Plätze im Freien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorraum mit Garderobenbereich und einem separaten WC. Von hier öffnet sich die ca. 45 m² große Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein bietet. Der offen gestaltete Raum lässt sich in unterschiedliche Bereiche gliedern und führt über eine große Schiebetür auf die ca. 21,70 m² große Terrasse. Der anschließende Garten bietet Raum für gesellige Nachmittage, entspannte Stunden oder eigene Gartenideen.

Im Obergeschoss liegen drei separat begehbare Zimmer, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei davon haben direkten Zugang zum ca. 10,41 m² großen Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC ergänzt diese Ebene.

Ein besonderer Rückzugsort erwartet Sie im Dachgeschoss: Hier stehen ein ca. 19,93 m² großes Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca. 8,98 m² große Dachterrasse, ein eigener Platz im Freien abseits des gemeinsamen Wohnbereichs.

Das Kellergeschoss bietet mit einem Lagerraum und einem Technik- und Hauswirtschaftsraum praktische Ergänzungen für den Alltag. Ein weiterer, ca. 22 m² großer Raum eröffnet die Möglichkeit, einen persönlichen Wellnessbereich einzurichten.

Die Raumaufteilung im Detail

im Untergeschoss

- Vorraum mit ca. 6,84 m²

- Technikraum mit ca. 7,74 m²

- Lagerraum mit ca. 15,03 m²

- Lagerraum mit ca. 22,07 m²

im Erdgeschoss

- Garderobe mit ca. 5,26 m²

- Separates WC mit ca. 2,08 m²

- Wohnküche mit ca. 45,09 m²

- Terrasse mit ca. 21,70 m²

- Garten mit ca. 153,93 m²

im Obergeschoss

- Gang mit ca. 4,11 m²

- Badezimmer mit WC mit ca. 7,12 m²

- Zimmer 1 mit ca. 11,95 m²

- Zimmer 2 mit ca. 14,67 m²

- Zimmer 3 mit ca. 11,53 m²

- Balkon mit ca. 10,41 m²

im Dachgeschoss

- Gang mit ca. 0,86 m²

- Zimmer mit ca. 19,93 m²

- Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 8,81 m²

- Dachterrasse mit ca. 8,98 m²

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap