Altbau mit Charakter – Zwei Zimmer, perfekter Grundriss und beste Anbindung
Wohnung
,
1100
Wien
Die Wohnung befindet sich in der Muhrengasse 23 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die U1-Station Reumannplatz befindet sich in angenehmer Gehdistanz und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine urbane Wohnlage, die kurze Wege, eine hervorragende Nahversorgung und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vereint.
Beschreibung der Immobilie
Altbau mit Charakter – Zwei Zimmer, perfekter Grundriss und beste Anbindung
Charmante Altbauwohnung mit optimalem Grundriss und hervorragender Verkehrsanbindung
Diese charmante Altbauwohnung bietet auf rund 34 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.
Besonders hervorzuheben sind die typisch hohen Altbauräume, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleihen. Der klassische Parkettboden sorgt zusätzlich für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich somit in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist das bereits im Schlafzimmer installierte Hochbett. Dadurch wird die vorhandene Raumhöhe geschickt genutzt und zusätzliche Bodenfläche gewonnen, wodurch sich der Raum noch effizienter gestalten lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der im Haus vorhandene Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Gerade in klassischen Altbauten ist diese zusätzliche Infrastruktur keine Selbstverständlichkeit und bietet einen spürbaren Mehrwert im Alltag.
Der gelungene Grundriss, die charmanten Altbaudetails und die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.
Ein Grundriss wird noch nachgereicht
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1633/606
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 136.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 85,25 € |
| MwSt Gesamt: | 8,53 € |
| Wohnfläche: | 33,39 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 83,80 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,25 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Patrick Felsinger
Fortuna Real GmbH & Co Kg
T +436642208592