HELLER WOHNTRAUM! 2 Zimmer, 8 m² Balkon & Einbauküche – in nur 7 Min. zur U2!
Wohnung
- Etage,
1220
Wien
Esslinger Hauptstraße 16, 1220 Wien (Donaustadt) Die Esslinger Hauptstraße liegt im östlichen Teil des 22. Bezirks (Donaustadt) und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gewachsenen Siedlungsstrukturen und viel Natur. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtanbindung kombinieren möchten. Kurzfazit: Ruhige Wohnlage mit starkem Naturbezug, sehr guter Freizeitqualität und solider Verkehrsanbindung – ideal für Mieter, die Grünraum, Freiflächen und dennoch städtische Infrastruktur schätzen.
Beschreibung der Immobilie
HELLER WOHNTRAUM! 2 Zimmer, 8 m² Balkon & Einbauküche – in nur 7 Min. zur U2!
Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Freifläche – modern, hell & sofort bezugsbereit | Bruttomiete € 850,00
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer großzügigen Freifläche – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Outdoor-Raum verbinden möchten.
Der offene Wohn-/Kochbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss rundet das Gesamtbild ab. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen im Bad unterstreichen den gepflegten Neubaucharakter.
Die Freifläche (Loggia/Balkon) erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Arbeiten im Freien.
Highlights auf einen Blick:
durchdachter 2-Zimmer-Grundriss
große Freifläche
helle Räume & große Fenster
moderne Einbauküche
Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
Parkettböden
Neubaustandard
sofort bezugsbereit
Miete:
Bruttomiete gesamt: € 850,00 / Monat
Einkommensnachweis – Vermietungsvoraussetzung:
Die monatliche Bruttomiete darf maximal 40 % des Haushalts-Nettonettoeinkommens betragen.
Beispiele zur Qualifikation:
Einzelmieter: Nettoeinkommen mind. ca. € 2.125,00 / Monat
Zwei Mieter gemeinsam: gemeinsames Nettoeinkommen mind. ca. € 2.125,00 / Monat
Alternativ ist eine Anmietung mit zahlungsfähigem Garanten möglich, falls das Einkommen darunter liegt.
Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Freiraum schätzen und eine ruhige, grüne Umgebung bevorzugen.
Gegen einen Aufpreis von €105,00 pro Monat kann auch eine Garage angemietet werden!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/221320
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 850,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 660,39 € |
| Kaltmiete: | 772,73 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 112,34 € |
| MwSt Gesamt: | 77,27 € |
| Wohnfläche: | 48,01 m² |
| Nutzfläche: | 56,01 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 22,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,82 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
T +43 664 6000 8409
H +43 664 9643514