Wohnen im Grünen – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten
Wohnung
- Erdgeschoß,
8151
Sankt Bartholomä
Die Wohnung befindet sich in Reiteregg bei St. Bartholomä, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft westlich von Graz. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer aufgelockerten Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. In den umliegenden Gemeinden St. Bartholomä, Hitzendorf und Stallhofen stehen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls in der Region vorhanden. Die Landeshauptstadt Graz ist in rund 20 Autominuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Kultur und Freizeitaktivitäten.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen im Grünen – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einer naturnahen Lage. In Reiteregg bei St. Bartholomä, rund 20 Autominuten von Graz entfernt, genießen Sie die Ruhe der steirischen Hügellandschaft und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Das Wohnzimmer mit ca. 29 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum kann ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwei Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das modern gestaltete Badezimmer mit Walk-in-Dusche ergänzt das Raumangebot.
Die ca. 17 m² große Terrasse und der angrenzende Eigengarten mit ca. 34 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Ob für gemütliche Stunden, einen Essbereich im Grünen oder als persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmeanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Das durchdachte Heizkonzept bietet gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb.
Zwei Carport-Stellplätze ergänzen das Angebot.
Eine Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, eigenem Garten und Terrasse – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <7.500m
Polizei <6.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6762/187
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 326.790,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 93,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 34,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 27,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Carport
Ihre persönliche Beratung
Mag. (FH) Beate Willenshofer
ASB Immobilien GmbH
H +43 664 917 92 06