Möbliertes Apartment mit Balkon – ideal für Eigennutzer und Anleger
Wohnung
,
8151
Sankt Bartholomä
Das Apartment befindet sich in Reiteregg bei St. Bartholomä, inmitten der sanften Hügellandschaft westlich von Graz. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer aufgelockerten Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. In den umliegenden Gemeinden St. Bartholomä, Hitzendorf und Stallhofen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Graz ist in rund 20 Autominuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit von Graz macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Insbesondere für die Kurzzeitvermietung bietet die Nähe zur Stadt in Verbindung mit der ruhigen Umgebung eine ansprechende Ausgangslage.
Beschreibung der Immobilie
Möbliertes Apartment mit Balkon – ideal für Eigennutzer und Anleger
Dieses ansprechende Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung, zeitgemäße Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erste eigene Wohnung oder als Anlageobjekt zur Kurzzeitvermietung – hier bieten sich interessante Perspektiven.
Das Apartment ist bereits möbliert und ermöglicht somit eine unkomplizierte Übernahme und Nutzung. Die vorhandene Einrichtung fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der ca. 11 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmeanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept und bietet gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb.
Ein Parkplatz rundet das Angebot ab.
Ideal als Starterwohnung oder Anlageobjekt
Dank der kompakten Wohnfläche und der bereits vorhandenen Möblierung eignet sich das Apartment sowohl als erste eigene Wohnung als auch für Anleger, die eine Kurzzeitvermietung planen.
Die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven und macht die Immobilie besonders für Investoren interessant.
Ein möbliertes Apartment mit Balkon, zeitgemäßer Haustechnik und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Selbstbewohnen oder Vermieten.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <7.500m
Polizei <6.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6762/185
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 140.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 40,06 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 27,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Carport
Ihre persönliche Beratung
Mag. (FH) Beate Willenshofer
ASB Immobilien GmbH
H +43 664 917 92 06