UNBEFRISTETE, neuwertige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit moderner Küche und Schrankraum – Nähe U6
Wohnung
,
1090
Wien,Alsergrund
Die Wohnung befindet sich in der Nussgasse im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, in unmittelbarer Nähe zur Nußdorfer Straße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten\. Die nahe gelegene U\-Bahn\-Station Nußdorfer Straße (U6) sowie mehrere Straßenbahnlinien ermöglichen eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt\. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
UNBEFRISTETE, neuwertige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit moderner Küche und Schrankraum – Nähe U6
Diese sehr schöne und helle Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,20 m² befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus in der Nussgasse im 9. Bezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, schöne Holzböden, klassische Altbau-Flügeltüren und eine moderne, in Weiß gehaltene Einbauküche mit allen Geräten.
Die beiden Wohnräume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Schrankraum schafft praktischen Stauraum.
Die Küche ist mit Einbaumöbeln, Kochfeld, Backrohr und Spüle ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen elektrischen Heizstrahler. Das WC ist separat angeordnet.
Raumaufteilung und Ausstattung:
● Zwei Zimmer mit Holzböden
● Moderne Einbauküche
● Vorraum
● Separater Schrankraum
● Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
● Separates WC
● Gasheizung
● Klassische Altbau-Flügeltüren
●
2. Stock ohne Lift
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5666/1215
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 997,34 € |
| Kaltmiete (netto): | 770,00 € |
| Kaltmiete: | 906,67 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 136,67 € |
| MwSt Gesamt: | 90,67 € |
| Nutzfläche: | 55,20 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 15.190,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,48 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Barbara Polster
Realis Consulting GmbH
H +43 664 283 76 46