Wohnpark Liefering | 2 Zimmer mit 24 m² Süd-Balkon und Lift

Wohnung , 5020 Salzburg


Der Wohnpark Liefering liegt in einem gewachsenen Wohnviertel im Salzburger Stadtteil Liefering. Die Anlage besteht aus einem langgestreckten Hauptgebäude und vier parallel angeordneten Wohnhäusern und wird auf drei Seiten vom ruhigen Rottweg umschlossen, von dem aus auch der Zugang erfolgt. Von der Hauptverkehrsstraße ist sie deutlich abgerückt. Zwischen den Häusern liegen begrünte Freiflächen und private Gärten. Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen. Eine Arztpraxis befindet sich direkt im Haus, Apotheke, Bank, Post und Supermarkt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Schule und Kindergarten liegen in der Nähe. Mehrere Bushaltestellen sind direkt ums Eck, die S-Bahn-Haltestelle Liefering ist rund 600 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Salzburger Altstadt in ca. 15 Minuten und den Flughafen in ca. 9 Minuten. Der nahe Autobahnanschluss macht die Lage auch für Pendler in Richtung Bayern und Oberösterreich attraktiv. Erholung bieten der nahe Mühlbach sowie die Saalach- und Salzachauen mit ihren Rad- und Spazierwegen. Ruhiges Wohnen, kurze Wege und viel Grün in der Umgebung machen den Wohnpark Liefering für Eigennutzer ebenso interessant wie für Anleger.

Beschreibung der Immobilie

Wohnpark Liefering | 2 Zimmer mit 24 m² Süd-Balkon und Lift

Wohnpark Liefering | Wohnen mit Freiraum in Salzburg



Eigentumswohnungen mit Balkon in einem gewachsenen Wohnviertel von Salzburg-Liefering. Begrünte Freiflächen in der Anlage und kurze Wege im Alltag schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Grundriss, Sanierungsumfang und Küchenausstattung entnehmen Sie bitte der folgenden Wohnungsbeschreibung.

Ein großer Süd-Balkon als zweites Wohnzimmer im Freien.



Diese teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Wohnparks Liefering bietet rund 61 m² Wohnfläche und einen großzügigen, südseitigen Balkon mit rund 24 m². Der Lift bringt Sie bequem auf Ihre Wohnebene.



Hell wohnen, draußen entspannen



Zwei helle Zimmer und die geräumige Wohnküche schaffen Platz für einen angenehmen Alltag. Die Wohnküche wird ohne Küchenmöbel angeboten und lässt sich nach Ihren Vorstellungen einrichten. Auf dem großen Süd-Balkon finden ein Essplatz, eine Liege oder Ihre Pflanzen ausreichend Raum.



Die Highlights auf einen Blick



  • 2 Zimmer auf rund 61 m² Wohnfläche
  • Rund 24 m² großer Süd-Balkon
  • 2. Obergeschoss mit Lift
  • Teilsanierter Zustand
  • Elektrisch gesteuerte Rollläden
  • Großzügiges Bad mit Badewanne
  • Abstellraum und eigenes Kellerabteil
  • Allgemeine Waschküche in der Anlage


Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden.



Die Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil Liefering. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den großzügigen Außenbereich vor Ort.



Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:



  • Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
  • Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
  • allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
  • Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
  • Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandrechtshöhe
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
  • Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an dieFirma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV (15), 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 38768

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 282.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 178,26 €
MwSt Gesamt: 20,03 €
Wohnfläche: 60,62 m²
Zimmer: 2
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf: 53,90 kWh/m²a
fGEE: 1,18
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Badewanne, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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Mag. Marton Matura

Wohnkonzept Immobilien GmbH

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