Modern wohnen südlich von Wien – mit eigenem Pool und Platz für die ganze Familie

Modern wohnen südlich von Wien – mit eigenem Pool und Platz für die ganze Familie

Nach Hause kommen und abtauchen!

Nach einem Arbeitstag in Wien noch eine Runde im eigenen Pool schwimmen und den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen. In Leopoldsdorf bei Wien kann genau das zum Alltag werden. Dieses neuwertige Haus bietet fünf Zimmer, zwei Bäder und einen Garten, den Sie vom Wohnbereich aus direkt betreten.

Platz für den Alltag und für Gäste

Die offene Küche, der Essplatz und das Wohnzimmer bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Während in der Küche noch gekocht wird, können die Gäste schon am Tisch Platz nehmen. An warmen Tagen lässt sich das Essen einfach nach draußen verlegen. Warme Holztöne und die Treppe mit Glasgeländer geben dem Innenraum einen modernen, wohnlichen Charakter.

Auf rund 117 m² Wohnfläche bieten fünf Zimmer Platz für die Familie, ein Homeoffice oder Gäste. Auf beiden Wohnebenen gibt es ein Badezimmer. Eine freistehende Badewanne und eine bodengleiche Dusche machen eines davon zu einem Ort, an dem man sich gerne ein wenig mehr Zeit nimmt. Im Obergeschoss steht eine komfortable Klimaanlage zur Verfügung.

Ein Garten, in dem man gerne bleibt

Die wunderschöne, mit Travertinplatten ausgelegte Terrasse liegt direkt am ca. 6 × 3 Meter großen Pool. Morgens ist sie ein schöner Platz für den ersten Kaffee, abends für einen gedeckten Tisch mit Freunden. Neben Terrasse und Pool bleibt auf dem rund 310 m² großen Grundstück auch Platz für eine Rasenfläche. Zwei Pkw-Stellplätze liegen direkt vor dem Haus.

Moderne Haustechnik bis ins Untergeschoss

Das Haus wurde 2017 in Ziegelmassivbauweise mit 20 cm Dämmung errichtet. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz sowie eine Photovoltaikanlage mit 3,6 kW Leistung ergänzen die Ausstattung.

Der Dichtbetonkeller verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und bietet mit seiner wohnraumähnlichen Raumhöhe Platz für Fitness, Hobbys und Stauraum. Einschließlich des Kellers stehen rund 175 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Kurze Wege nach Wien

Leopoldsdorf grenzt im Süden an Wien. Mit dem Regionalbus gelangen Sie nach Oberlaa, von wo die U1 direkt zum Hauptbahnhof und zum Stephansplatz fährt. Mit dem Auto erreichen Sie die S1 über den Knoten Rustenfeld. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich im Ort.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie nah hier Stadt und Sommer im eigenen Garten beieinanderliegen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap