Anlegerwohnung mit Terrasse & Südbalkon – Nettopreis für Anleger

Wohnung - Etage, 2340 Mödling , Technikerstraße


Das Technikum Twenty Two liegt an der Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 in Mödling – direkt gegenüber der HTL Mödling, einer der größten höheren technischen Schulen Europas. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Mödlinger Zentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe. Der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Ausläufer des Wienerwalds rund um den Eichkogel mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen.

Beschreibung der Immobilie

Anlegerwohnung mit Terrasse & Südbalkon – Nettopreis für Anleger

Anlegerwohnung im Technikum Twenty Two – Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!



Der angegebene Kaufpreis von € 283.427 ist der Nettopreis für Anleger (zzgl. 20 % USt). Für Käufer, die die Wohnung vermieten und beim Kauf zur Umsatzsteuer optieren, ist die Vorsteuer abzugsfähig. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis € 325.000.



Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 49,87 m² Wohnfläche und zwei Freiflächen mit zusammen rund 37 m²: einen Südbalkon (ca. 12,5 m²) mit Blick auf die HTL Mödling und eine rund 24,7 m² große, langgezogene Terrasse an der Nordseite – angenehm schattig an heißen Sommertagen. So gibt es zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien – ein echtes Vermietungsargument.



Raumaufteilung:



  • Vorraum ca. 6,90 m²
  • Wohnküche ca. 24,02 m²
  • Zimmer ca. 12,69 m²
  • Badezimmer mit WC ca. 5,19 m²
  • Abstellraum ca. 1,07 m²
  • Terrasse ca. 24,67 m²
  • Südbalkon ca. 12,48 m²


Kennzahlen für Anleger



  • Kalkulierte Nettomiete ca. € 880 pro Monat (zzgl. Betriebskosten und USt)
  • Bruttorendite ca. 3,7 % auf den Anlegerpreis netto
  • Gefragte Mietlage direkt gegenüber der HTL Mödling, Bahnhof Mödling in wenigen Minuten erreichbar
  • Neubau, Erstbezug – kein Sanierungsbedarf in den nächsten Jahren


Hinweis: Die steuerliche Beurteilung (Option zur Umsatzsteuer, Vermietung mit USt, Vorsteuerberichtigung) ist individuell mit Ihrem Steuerberater abzustimmen.



Ausstattung



  • Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
  • Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
  • Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Elektrisch bedienbare Raffstores
  • Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
  • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
  • Personenlift, barrierefreier Zugang
  • Kellerabteil zur Wohnung
  • Tiefgarage im Haus – Stellplatz optional zu erwerben
  • Glasfaser (A1) und Kabelplus


Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2378/70

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 283.427,00 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten: 139,80 €
MwSt Gesamt: 16,53 €
Wohnfläche: 49,87 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  33,50 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,68
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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Fabian Fröhlich

RESIDA Asset GmbH

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