Sonnenuntergang im eigenen Garten – Neubau-Gartenwohnung in Mödling

Wohnung , 2340 Mödling , Technikerstraße


Das Technikum Twenty Two liegt an der Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 in Mödling – direkt gegenüber der HTL Mödling, einer der größten höheren technischen Schulen Europas. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Mödlinger Zentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe. Der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Ausläufer des Wienerwalds rund um den Eichkogel mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen.

Beschreibung der Immobilie

Sonnenuntergang im eigenen Garten – Neubau-Gartenwohnung in Mödling

Technikum Twenty Two – Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!



Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss des Neubaus verbindet kompaktes Wohnen mit viel Platz im Freien: Zu den 47,80 m² Wohnfläche kommen eine 10,39 m² große Terrasse und ein rund 44,12 m² großer Eigengarten.



Der Eigengarten ist nach Westen ausgerichtet – hier genießen Sie die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang, ganz privat im eigenen Grün.



Herzstück ist die helle Wohnküche mit großer Glasschiebetür direkt auf Terrasse und Garten – ideal für alle, die gerne draußen frühstücken, grillen oder einfach ins Grüne schauen. Das Schlafzimmer ist ruhig vom Wohnbereich getrennt, das moderne Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC ist großzügig ausgestattet. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.



Raumaufteilung:



  • Vorraum ca. 3,72 m²
  • Wohnküche ca. 25,48 m²
  • Schlafzimmer ca. 11,96 m²
  • Badezimmer mit WC ca. 4,70 m²
  • Abstellraum ca. 1,94 m²
  • Terrasse ca. 10,39 m²
  • Eigengarten ca. 44,12 m²


Perfekt für Singles, Paare oder als Vorsorgewohnung – und dank Garten auch für Hundebesitzer eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.



Ausstattung



  • Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
  • Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
  • Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Elektrisch bedienbare Raffstores
  • Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
  • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
  • Personenlift, barrierefreier Zugang
  • Kellerabteil zur Wohnung
  • Tiefgarage im Haus – Stellplatz optional zu erwerben
  • Glasfaser (A1) und Kabelplus


Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2378/65

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 299.000,00 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten: 132,81 €
MwSt Gesamt: 14,49 €
Wohnfläche: 47,80 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 44,12 m²
Heizwärmebedarf:  B  33,50 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,68
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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Ihre persönliche Beratung

Fabian Fröhlich

RESIDA Asset GmbH

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