Penthouse über Mödling – unverbauter Fernblick auf den Eichkogel

Wohnung - Penthouse, 2340 Mödling , Technikerstraße


Das Technikum Twenty Two liegt an der Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 in Mödling – direkt gegenüber der HTL Mödling, einer der größten höheren technischen Schulen Europas. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Mödlinger Zentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe. Der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Ausläufer des Wienerwalds rund um den Eichkogel mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen.

Beschreibung der Immobilie

Penthouse über Mödling – unverbauter Fernblick auf den Eichkogel

Technikum Twenty Two – Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!



Die Penthouse-Wohnung des Projekts: Im obersten Geschoss erwarten Sie 80,46 m² Wohnfläche auf drei Zimmern und eine rund 21 m² große Terrasse.



Von der Terrasse und aus der Wohnküche genießen Sie einen unverbauten Fernblick bis zum Eichkogel – Penthouse-Feeling im obersten Geschoss, ohne Nachbarn über Ihnen.



Die fast 33 m² große Wohnküche mit raumhoher Glasschiebetür öffnet sich direkt zur Terrasse – Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über, und im Sommer wird die Terrasse zum zusätzlichen Wohnzimmer. Zwei getrennt begehbare Zimmer (ca. 11,9 m² und 15,6 m²) eignen sich als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer plus Homeoffice. Das Bad mit großer Dusche und Doppelwaschtisch sowie das separate WC machen die Wohnung auch für Familien alltagstauglich. Ein Abstellraum und der großzügige Vorraum sorgen für ausreichend Stauraum. Raumhöhe ca. 2,6 m.



Raumaufteilung:



  • Vorraum ca. 9,67 m²
  • Wohnküche ca. 32,97 m²
  • Zimmer 1 ca. 11,89 m²
  • Zimmer 2 ca. 15,56 m²
  • Badezimmer ca. 6,70 m²
  • separates WC ca. 1,85 m²
  • Abstellraum ca. 1,82 m²
  • Terrasse ca. 21,01 m²


Ideal für Paare und kleine Familien, die Neubauqualität, eine großzügige Freifläche und eine zentrale Lage in Mödling suchen.



Ausstattung



  • Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
  • Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
  • Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Elektrisch bedienbare Raffstores
  • Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
  • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
  • Personenlift, barrierefreier Zugang
  • Kellerabteil zur Wohnung
  • Tiefgarage im Haus – Stellplatz optional zu erwerben
  • Glasfaser (A1) und Kabelplus


Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2378/67

Art: Wohnung - Penthouse
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 499.000,00 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten: 212,03 €
MwSt Gesamt: 25,05 €
Wohnfläche: 80,46 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  33,50 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,68
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Fabian Fröhlich

RESIDA Asset GmbH

T +43 670 2028007

H +43 670 2028007