Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse – direkt bei Gleisdorf, Graz in unter 20 Minuten!

Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse – direkt bei Gleisdorf, Graz in unter 20 Minuten!

Ein eigener Garten ist in dieser Wohnanlage den Erdgeschosswohnungen vorbehalten – diese Wohnung bietet ihn in guter Größe: ca. 27 m² Eigengarten plus eine Terrasse mit ca. 14,55 m², zusammen rund 41 m² privater Außenraum bei ca. 49 m² Wohnfläche. Die südseitige Terrasse schließt über bodentiefe Glaselemente direkt an den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 25 m²) an; Wohnraum und Garten gehen ineinander über.

Die Wohnung liegt in Hofstätten an der Raab, in direkter Nachbarschaft zu Gleisdorf: Das Zentrum erreichen Sie in rund 5 Autominuten, die Auffahrt Gleisdorf Süd (A2) ist ca. 900 m entfernt, nach Graz sind es über die Autobahn unter 20 Minuten.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und die Photovoltaikanlage der Wohnanlage halten die laufenden Kosten überschaubar.

Highlights

• Eigengarten ca. 27 m² – in der Wohnanlage nur bei den Erdgeschosswohnungen
• Terrasse ca. 14,55 m² mit Holzdielen, teilweise überdacht; zusammen rund 41 m² Außenfläche
• Südausrichtung, bodentiefe Fensterelemente, direkter Zugang in den Garten
• Zentrum Gleisdorf in ca. 5 Autominuten, Graz über die A2 in ca. 20 Minuten
• Echtholzparkett (Eiche) in Wohn- und Schlafbereich, großformatige Fliesen in Vorraum, Bad und Abstellraum
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung bis zum Carport)
• Gesondert erwerbbar bzw. nach Vereinbarung: Kfz-Abstellplatz, Kellerersatzraum, Küche, Badezimmereinrichtung, Möbel und Sonderausstattung

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 5,34 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 24,99 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,44 m²
• Bad mit WC: ca. 5,37 m² (Einrichtung gesondert nach Vereinbarung)
• Abstellraum (Haustechnik, Waschmaschinenanschluss): ca. 2,01 m²
• Terrasse: ca. 14,55 m²
• Eigengarten: ca. 27 m²
• Kellerersatzraum: ca. 2,60 m² (gesondert erwerbbar)

Wohnfläche gesamt: ca. 49,15 m²

Bauweise und Ausstattung

Die Angaben beruhen auf der Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers Pichler Wohnbau GmbH 

• Kleine Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen; nachhaltige Bauweise mit regionalem Holz
• Durchgehend gedämmte Fundamentplatte, Außenwände verputzt bzw. mit Holzschalung
• Guter Schallschutz: Wohnungstrennwände aus zwei schalltechnisch entkoppelten Wänden, Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung
• Kunststofffenster 3-fach verglast, Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Steuerung; Fußbodenheizung mit Raumthermostaten; Wärmemengenzähler je Wohnung
• Photovoltaikanlage der Wohnanlage: Der Strom wird in den Allgemeinzähler eingespeist und senkt die Betriebskosten
• Glasfaser-Leerrohr vom Technikraum bis in die Wohnung (Aktivierung über den Anbieter, z. B. A1, durch den Eigentümer);

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 43,4 kWh/m²a – Klasse B
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,76 – Klasse A

Lage und Infrastruktur

Hofstätten an der Raab liegt im Raabtal, in direkter Nachbarschaft zu Gleisdorf. Das Haus befindet sich in der Nähe der Süd Autobahn (A2); zur Autobahn hin besteht eine Lärmschutzwand. Die Anschlussstelle Gleisdorf Süd ist rund 900 m entfernt.

• Bushaltestelle: ca. 450 m
• Nahversorger, Café und Einkaufsmöglichkeit: ca. 480 m bzw. 4 Autominuten (Hofer)
• Volksschule: ca. 3 Autominuten, Kindergarten: ca. 4 Autominuten
• Zentrum Gleisdorf: ca. 5 Autominuten – Ärztezentrum, Apotheken, Wellenbad, Kulturkeller, Forum Kloster, Schulzentrum mit weiterführenden Schulen
• Bahnhof Gleisdorf (S-Bahn Richtung Graz): ca. 2 km
• Fahrzeiten mit dem Auto: Graz ca. 15 Min. (A2) bzw. ca. 30 Min. (über die Ries), Weiz ca. 20 Min., Feldbach ca. 25 Min., Hartberg ca. 30 Min.

Kosten

Der Kaufpreis von € 199.000,00 bezieht sich nur auf die Wohnung (leer).

Kfz-Abstellplatz, Kellerersatzraum, Küche, Badezimmereinrichtung, Sonderausstattung, ausgewählte Möbel sowie Garten- und Terrassenausstattung sind darin nicht enthalten und sind für einen Gesamtpaketpreis von 16.000 € erhältlich.

Betriebs- und Heizkosten laut Vorschreibung der Hausverwaltung (Stand 01/2025), Änderungen vorbehalten. 

Rechtliche Hinweise

• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Die abgebildeten Möbel, die Küche, die Badezimmereinrichtung und weitere abgebildete Ausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.
• Flächenangaben beruhen auf den Planunterlagen; maßgeblich sind die Angaben im Nutzwertgutachten bzw. im Kaufvertrag. Das Nutzwertgutachten liegt noch nicht vor.
• Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden; Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.650m
Apotheke <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <1.525m
Kindergarten <1.950m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <1.450m
Bäckerei <1.525m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.325m
Post <2.325m
Polizei <2.625m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <125m
Bahnhof <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap