Gym, Eventküche, Urban Gardening uvm.: Neubau-Erstbezug mit großzügigen Freiflächen und Top-Ausstattung (provisionsfrei)
Wohnung
- Etage,
1230
Wien
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Beschreibung der Immobilie
Gym, Eventküche, Urban Gardening uvm.: Neubau-Erstbezug mit großzügigen Freiflächen und Top-Ausstattung (provisionsfrei)
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Ausblick aus dem 6. Obergeschoss, der in Kombination mit den insgesamt rund 27 m² Außenflächen ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 14 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich im Freien bietet. Zusätzlich stehen zwei weiterere Balkone zur Verfügung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich sind.
Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Besonders praktisch ist das großzügige Stauraumangebot: Neben dem Vorraum mit Garderobenmöglichkeiten verfügt die Wohnung über einen außergewöhnlich geräumigen Abstellraum mit mehr als 6 m², der sich ideal als begehbarer Schrankraum, für Haushaltsgeräte oder zur Aufbewahrung größerer Gegenstände eignet.
Die Highlights auf einen Blick:
6. Liftstock mit weitläufigem Ausblick
Ca. 83 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
Großzügige Terrasse mit ca. 14 m²
Zusätzliche Balkone mit zusammen ca. 13 m²
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Abstellraum mit über 6 m² – außergewöhnlich viel Stauraum
Badezimmer sowie separates Gäste-WC
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/221308
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Wohnfläche: | 82,85 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 20,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Erdwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon, Ostbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Mag. Ines Lirsch-Toifl
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
T +43 664 8128 219
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