Graz-Lend: Renovierungsbedürftige Wohnung mit viel Potenzial zum attraktiven Preis

Wohnung - Etage, 8020 Graz,04.Bez.:Lend , Hans-Resel-Gasse


Die Wohnung befindet sich in der Hans-Resel-Gasse im beliebten Grazer Bezirk Lend und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Grazer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bezirk Lend zählt zu den lebendigen und aufstrebenden Stadtteilen von Graz und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Graz-Lend: Renovierungsbedürftige Wohnung mit viel Potenzial zum attraktiven Preis

Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in der Hans-Resel-Gasse im beliebten Grazer Bezirk Lend.



Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 60 m² inklusive Loggia bietet die Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der schöne Blick über die Dächer von Graz und die ausgezeichnete zentrale Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Anleger als auch für Käufer der ersten eigenen Wohnung.



Die Highlights auf einen Blick:




  • Ca. 60 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia



  • 5. Stock bequem mit Lift erreichbar



  • Schöner Ausblick über die Dächer von Graz



  • Renovierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungspotenzial



  • Attraktiver Kaufpreis und moderate monatliche Kosten



  • Hoher Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft



  • Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe




Zum Gebäude: Das Wohnhaus wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Dacheindeckung samt Spenglerarbeiten erneuert, die Fassade saniert, die Liftanlage modernisiert sowie Maler- und Elektroarbeiten im Stiegenhaus durchgeführt. Das Gebäude präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand.



Ob als Anlegerwohnung oder erstes Eigenheim – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit, mitten in Graz Eigentum zu erwerben!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1728/332

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1971
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 119.000,00 €
Kaufpreis / m²: 1.970,20 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 161,36 €
Heizkosten: 96,57 €
MwSt Gesamt: 35,67 €
Wohnfläche: 60,40 m²
Nutzfläche: 60,40 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  67,60 kWh/m²a
fGEE:  C  1,41
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Franz Trappel

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