Investmentchance in Baden – Drei Wohneinheiten mit Wertsteigerungspotenzial
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohnanlagen,
2500
Baden
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und die gelungene Kombination aus urbanem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Nahversorger, Geschäfte und diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Erledigung des täglichen Bedarfs. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Bahnhof Baden bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr, während die Badner Bahn sowie mehrere Buslinien eine bequeme Mobilität innerhalb Badens und in Richtung Wien gewährleisten. Für Erholung und Freizeit laden die charmante Badener Innenstadt, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie die bekannten Park- und Grünanlagen der Kurstadt zum Verweilen ein. Damit bietet die Lage eine gute Mischung aus Alltagstauglichkeit, Mobilität und hoher Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Investmentchance in Baden – Drei Wohneinheiten mit Wertsteigerungspotenzial
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Gründerzeit-Zinshaus mit drei Wohneinheiten, die sich jeweils über eine eigene Ebene erstrecken.
Die Liegenschaft umfasst drei Wohnungen: Top 1 im Souterrain mit ca. 73 m² und Garten, Top 2 im Parterre mit ca. 76 m² sowie Top 3 im Dachgeschoss mit ca. 78 m² und Balkon.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizungen. Für die Erneuerung der Fenster, der Elektroinstallationen sowie des Daches liegen Baubewilligungsanzeigen aus dem Jahr 1993 vor.
Widmung und Bebauung: Bauklasse I und II, Bebauungsdichte 25 %, Bauland-Wohngebiet mit maximal zwei Wohneinheiten sowie offene bzw. gekuppelte Bauweise.
Alle drei Wohnungen sind derzeit befristet vermietet. Top 2 wird in Kürze bestandsfrei. Der aktuelle Jahresnettoertrag beträgt laut derzeitiger Vermietung ca. € 22.640,40, was einer Rendite von rund 5 % entspricht.
Die Zinsliste sowie sämtliche weiteren Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/159
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohnanlagen |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1912 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 440.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 2.024,01 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 217,39 m² |
| Grundstücksfl.: | 288,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 69,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,20 |
Ausstattung
Gas
Ihre persönliche Beratung
Mirjam Binder
Vindobona Immobilienmakler GmbH
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