Repräsentative Büroetage in zentraler Linzer Lage nahe der Donaulände und Dynatrace
Büro / Praxis
- Bürofläche,
4020
Linz
,
Petzoldstraße
Das Bürogebäude liegt zentral in Linz, nahe der Donaulände und dem neuen Standort von Dynatrace. Die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle bietet eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist der Standort auch ohne Pkw bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale Lage bietet damit kurze Wege im Arbeitsalltag und eine gute Erreichbarkeit für Beschäftigte, Kunden und Geschäftspartner.
Beschreibung der Immobilie
Repräsentative Büroetage in zentraler Linzer Lage nahe der Donaulände und Dynatrace
Ab Frühjahr 2027 steht in einem gepflegten Bürogebäude in Linz eine repräsentative Büroetage mit rund 301,00 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Räume im dritten Obergeschoß lassen sich individuell an die Arbeitsabläufe Ihres Unternehmens anpassen. Je nach Bedarf können offene Arbeitsbereiche, Einzelbüros, Besprechungsräume und Kommunikationszonen kombiniert werden.
Ein großzügiger Vorraum außerhalb der Mietfläche ergänzt das Raumangebot. Zwei WC-Einheiten und eine Teeküche sind vorhanden. Bei kleinerem Flächenbedarf ist die Anmietung von Teilflächen nach Vereinbarung möglich. Für eine spätere Erweiterung stehen zusätzliche Büroflächen im Gebäude zur Verfügung.
Ausstattung
- Klimatisierte Büroräume sowie Be- und Entlüftung des Gebäudes
- Elektrische Außenjalousien
- Doppel- beziehungsweise Kabelboden, Kabelkanäle und vorhandene Netzwerkverkabelung
- Glasfaseranschluss im Gebäude sowie Internet- und WLAN-Infrastruktur
- Lift und Beheizung mittels Fernwärme
- Zwei WC-Einheiten, Teeküche und großzügiger Vorraum außerhalb der Mietfläche
Lagerflächen und Parkmöglichkeiten
Im Kellergeschoß können Lagerflächen von bis zu ca. 120 m² angemietet werden. Weiteren Flächenbedarf prüfen wir gerne auf Anfrage.
Für Beschäftigte können bis zu acht Stellplätze direkt bei der Liegenschaft angemietet werden. Vor dem Gebäude stehen zehn Kundenparkplätze und zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Besichtigung und individuelle Flächenplanung
Gerne besprechen wir mit Ihnen die gewünschte Raumaufteilung sowie mögliche Adaptierungen, Teilflächen und Erweiterungsoptionen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und eine Zwischenvermietung sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2086/26074
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 2.408,00 € |
| Kaltmiete: | 3.335,08 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 842,80 € |
| Heizkosten: | 376,25 € |
| MwSt Gesamt: | 742,27 € |
| Bürofläche: | 301,00 m² |
| Zimmer: | 9 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 10 |
| Heizwärmebedarf: | C 80,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,29 |
Ausstattung
Doppelboden, Fliesen, Kunststoffboden, Fernwärme, Zentralheizung, Personenaufzug, Wachdienst, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Gerold Stadlhuber
IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber
T 0732/600 100
H 0664/4600100