Moderne 3-Zi-Dachgeschoßwohnung mit Bergblick & eigener Photovoltaikanlage
Wohnung
- Dachgeschoß,
6410
Telfs
Die Wohnung besticht durch ihre gefragte und gleichzeitig ruhige Wohngegend in Telfs. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, und das lebendige Ortszentrum von Telfs mit zahlreichen Einkaufsgeschäften, Cafés, Ärzten und Schulen ist schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig laden traumhafte Spazier- und Wanderwege in der direkten Umgebung zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung nur 200 Meter entfernt, sorgen für perfekte Mobilität.
Beschreibung der Immobilie
Moderne 3-Zi-Dachgeschoßwohnung mit Bergblick & eigener Photovoltaikanlage
TOPLAGE IN TELFS: Modernes Wohnen mit Bergblick & eigener Photovoltaikanlage!
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Über den Dächern von Telfs steht diese neuwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Erstbezug 2020) zum Verkauf.
Mit ca. 83 m² Wohnnutzfläche und einem attraktiven Kaufpreis bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort, Nachhaltigkeit und toller Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoß (Dachgeschoß) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit 4 Wohnungen ohne Lift.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Die bodentiefen Glasfronten öffnen den Raum zum ca. 13 m² großen, überdachten Südbalkon. Genießen Sie hier einen unverbaubaren Panorama- und Bergblick!
Für perfekte Wohlfühltemperaturen im Sommer sorgt die bereits integrierte Klimaanlage.
DAS NACHHALTIGKEITS-HIGHLIGHT:
In Zeiten steigender Energiekosten ein enormer Vorteil: Zur Wohnung gehört eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das senkt Ihre Stromkosten nachhaltig und sichert den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Wallboxanschluss vor dem Haus für Elektroauto.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche
• Sonniger Südbalkon (ca. 13 m²) mit tollen Ausblick ins Inntal
• Geräumiges Schlafzimmer (ostseitig)
• Flexibles drittes Zimmer (Kinderzimmer, Gäste- oder Home-Office)
• Helles Badezimmer mit Duschwanne und eigenem Fenster
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum und Garderobenbereich
• Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Wohnung
- Niedrige Betriebs- und Heizkosten
ZUBEHÖR:
Ein eigenes Kellerabteil sowie 2 zugeordnete Autoabstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
Mit Videobesichtigung:
https://youtu.be/wriwkdsRrB0
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben:
Diese Immobilie wird durch eine Kooperation mit
Reinhard Wechselberger Immo GmbH
Immobilienmakler Reinhard Wechselberger vermittelt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6870/168
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.204,82 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| Wohnfläche: | 83,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 7,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 46,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Gas, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Mag. Florina Kogler
Florina Kogler
T +43 664 2523606