Ihre Chance auf eine perfekt angelegte 3-Zimmer-Wohnung

Wohnung , 2320 Rannersdorf


Ruhiges familienfreundliches Umfeld am südöslichen Rand der Wiener Stadtgrenze

Beschreibung der Immobilie

Ihre Chance auf eine perfekt angelegte 3-Zimmer-Wohnung

Stell dir vor, du kommst nach Hause und die Wohnung empfängt dich mit viel Licht. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Neubaus ist westseitig ausgerichtet. Abends fällt hier das Sonnenlicht auf deine Balkone, und du kannst den Tag draußen ausklingen lassen. Die Wohnung war bisher vermietet und weist den einen oder anderen optischen Mangel auf. Mit ein wenig eigenem Gestaltungswillen, zum Beispiel bei Farben oder Einrichtung, kannst du ihr deine persönliche Note geben und lange Freude daran haben.



Deine Wohnung



  • Ca. 80 m² Wohnfläche, alle Räume zentral vom Vorraum aus erreichbar
  • Wohnküche mit hochwertiger DAN Küchenzeile und direktem Zugang zum Balkon. Hier kannst du deinen Kaffee draußen genießen.
  • Zwei Schlafzimmer (ca. 11 m² und ca. 13 m²). Eines davon hat einen kleinen Balkon, um frische Luft zu tanken.
  • Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Zwei Balkone mit insgesamt ca. 8 m²


Ausstattung, die man spürt



  • Parkett in den Wohnräumen, Nassräume gefliest. Das fühlt sich angenehm an und ist pflegeleicht.
  • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für ein angenehmes Raumklima
  • Beheizung mit Fernwärme


Praktisch im Alltag



  • Aufzug
  • Geräumiger Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil
  • Stellplatz zur Miete nach Bedarf möglich (ca. 120 EUR/Monat)


Interesse geweckt?



Komm vorbei, schau dir die Wohnung an und spür selbst, wie gut aufgeteilt und freundlich sie ist. Vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1901/91

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2004
Alter: Neubau
Kaufpreis: 299.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 197,13 €
MwSt Gesamt: 19,71 €
Wohnfläche: 80,75 m²
Balkone: 2
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,40 kWh/m²a
fGEE:  A  1,36
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Lukas Wüst

Conzeptio Immobilien GmbH

T +43 676 39 48 175