Stilvoller Altbau in Döbling – Wohnung, Praxis oder Büro
Wohnung
,
1190
Wien
Diese attraktive Immobilie in 1190 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im beliebten Bezirk Oberdöbling. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen sind bequem erreichbar. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Postfilialen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Bus, S-Bahn und Straßenbahn ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Auch der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Eine attraktive Lage, die sowohl für private als auch für berufliche Nutzung zahlreiche Vorteile bietet.
Beschreibung der Immobilie
Stilvoller Altbau in Döbling – Wohnung, Praxis oder Büro
Stilvolles Altbaujuwel in 1190 Wien – Wohnung, Praxis oder Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich helle und großzügige Altbauimmobilie mit ca. 48 m² Nutzfläche in einem gepflegten und repräsentativen Wiener Altbau mit Lift und wunderschön gestalteter historischer Fassade. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Altbaucharme, eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,40 m und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolle Wohnung, repräsentatives Büro oder Praxis – hier lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte verwirklichen. Dank des großzügigen Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, durch eine zusätzliche Trennwand oder eine entsprechende Möblierung einen zweiten separaten Raum zu schaffen. Eine mögliche Raumaufteilung ist im Grundriss dargestellt.
Highlights auf einen Blick
Ca. 48 m² Nutzfläche
Vielseitig nutzbar als Wohnung, Büro oder Praxis
Gepflegtes Altbauhaus mit Lift und historischer Fassade
Großzügige Raumhöhe von ca. 3,40 m
Südseitige Ausrichtung mit Blick ins Grüne
Sehr helle Räumlichkeiten
Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Raumes
Große Holzfenster mit Oberlichten und Doppelverglasung
Innenliegende Doppelrollos für Tag- und Nachtbetrieb
Laminatboden und Fliesen
Designerbeleuchtung mit Dimmerfunktion
Gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Küche
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. LED-Arbeitsplatzbeleuchtung, zahlreiche Steckdosen und dekorative Rückwände mit Fotodruck ergänzen die Ausstattung.
Badezimmer
Das Badezimmer ist mit modernen Badmöbeln, LED-Beleuchtung und einer zusätzlichen Duschabtrennung ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Vorraum
Der großzügige Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe und einen Spiegel. Darüber hinaus bietet er ausreichend Platz für einen zusätzlichen Kleiderschrank.
Haus und Allgemeinbereiche
Das charaktervolle Altbauhaus überzeugt mit zahlreichen historischen Details wie schmiedeeisernen Geländern, stilvollen Buntglasfenstern und einem repräsentativen Stiegenhaus.
Der begrünte und eingezäunte Innenhof bietet eine angenehme, geschützte Atmosphäre und zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil ist der barrierefreie Zugang über den hinteren Hauseingang.
Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Parksituation
Direkt vor dem Haus befinden sich zahlreiche freie Parkmöglichkeiten. Dies bietet insbesondere bei einer Nutzung als Büro oder Praxis einen praktischen Vorteil für Kunden, Geschäftspartner oder Patienten.
Möblierung
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Immobilie ohne Möbel. Die vorhandene Möblierung kann bei Interesse separat übernommen werden. Die Konditionen dafür können individuell vereinbart werden.
Fazit
Eine besondere Altbauimmobilie mit historischem Charme, großzügiger Raumhöhe und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.
Ob als individuelles Zuhause, stilvoller Arbeitsplatz oder Praxis – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige und Anleger.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1684/486
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1891 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.208,33 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 173,78 € |
| MwSt Gesamt: | 17,38 € |
| Wohnfläche: | 48,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 96,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,69 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Mag. Yevgen Korniyevskyy
RK Immobilien e.U.
T +43 665 65 69 75 41