Präzise geplante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Provisionsfrei!
Wohnung
,
1220
Wien
,
Wulzendorfstraße
Die Wulzendorferstraße bietet eine gute Kombination aus Wohnruhe, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Das Mühlwasser liegt rund 1 km entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert im Grünen. Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinie 92A hält praktisch vor der Haustüre, die Linie 93A ist ebenfalls rasch erreichbar. Zur U2-Station Donauspital sowie zur Straßenbahnlinie 25 gelangt man in kurzer Zeit. Damit sind auch das Donau Zentrum und weitere Teile der Donaustadt bequem erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Präzise geplante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Provisionsfrei!
ASPERN FLATS
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Mit rund 63,33 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und mehr als 7 m² privatem Freiraum bietet diese Neubauwohnung eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Flexibilität und Außenfläche. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich neben dem Schlafzimmer ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kinder wünschen.
Die ca. 22,62 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen Bereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zu Terrasse und Balkon, die zusätzlichen Raum für eine gemütliche Sitzgruppe, einen kleinen Essbereich oder entspannte Stunden im Freien schaffen.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie gut nutzbare Vorräume ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für modernen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 63,33 m² Wohnfläche
3 optimal aufgeteilte Zimmer
2 separate Schlafzimmer
Wohnküche mit ca. 22,62 m²
insgesamt über 7 m² Außenfläche
großzügiges Badezimmer
separates WC
praktischer Abstellraum
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 399.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.250m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 300316
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 399.500,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.971,60 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Wohnfläche: | 63,33 m² |
| Nutzfläche: | 66,90 m² |
| Gesamtfläche: | 66,90 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 44,56 m² |
| Keller: | 3,17 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 31,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,73 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Parkplatz, Tiefgarage, Garage
Ihre persönliche Beratung
Wolfgang Heiser
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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