ATTRAKTIVE ANLAGECHANCE - CA. 8,33% RENDITE** - GEWERBEIMMOBILIE IM OBERÖSTERREICHISCHEM SALZKAMMERGUT

ATTRAKTIVE ANLAGECHANCE - CA. 8,33% RENDITE** - GEWERBEIMMOBILIE IM OBERÖSTERREICHISCHEM SALZKAMMERGUT

Vollvermietetes Anlageobjekt an etabliertem Handelsstandort - attraktive Anlagechance


Zum Verkauf gelangt eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie an einem etablierten Handelsstandort im oberösterreichischen Salzkammergut. Die im Jahr 1988 errichtete Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Nettonutzfläche von rund 1.920 m² und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.029 m².

Das Objekt wird derzeit von einem Unternehmen aus dem Einzelhandelsbereich genutzt und ist zu 100 % vermietet. Die großzügig dimensionierten Verkaufsflächen bieten geeignete Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.

Die Immobilie ist in ein bestehendes Handelsumfeld eingebunden und profitiert von der Lage innerhalb eines etablierten Einkaufsstandortes.

Das bestehende Mietverhältnis sowie die vertraglich vereinbarte jährliche Wertsicherung bilden eine interessante Grundlage für Anleger, die eine Gewerbeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.

Die Immobilie wird in Form eines Superädifikats angeboten. Die entsprechenden vertraglichen Rahmenbedingungen werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Lage

• Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich etablierten Stadt im oberösterreichischen Salzkammergut
• Die Region zeichnet sich durch ihre Bedeutung als Wirtschafts-, Handels- und Tourismusstandort aus.
• Das Objekt liegt innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds mit bestehenden Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzungen
• Der Standort bietet damit eine interessante Ausgangslage für eine langfristige gewerbliche Nutzung

Objektdaten

Investment-Highlights

• 
  

  Vollständig vermietete Gewerbeimmobilie

  
  
• 
  

  Etablierter Einzelhandelsstandort in Oberösterreich

  
  
• 
  

  Rund 1.920 m² vermietbare Nutzfläche

  
  
• 
  

  Bestehender Mietvertrag mit jährlicher Wertsicherung

  
  
• 
  

  Laufende Mieteinnahmen

  
  
• 
  

  Großzügige Grundstücks- und Verkaufsflächen

  
  
• 
  

  Interessantes Investment für gewerbliche Immobilienanleger

  
  

Rechtliche Besonderheiten

• Das Objekt wird als Superädifikat veräußert.
• Das zugrunde liegende Grundstücksmietverhältnis ist unbefristet und unterliegt hinsichtlich der Kündigungsmöglichkeiten analog den Bestimmungen des MRG.
• Die Rechtsverhältnisse wurden gerichtlich geklärt 

Kaufpreis und Ertrag

• Kaufpreis: EUR 1.350.000,00 

Rendite (Stand: November 2026) 

• 8,33% **(Basis: Nettokaufpreis) 

Kontakt 
N | Shimshon Nanikashvili, MBA

M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com

I  | www.congemini.com 

WESENTLICHE INFORMATION - BITTE DURCHLESEN
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Wir sind auch als Doppelmakler tätig. 

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.

Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• Grunderwerbssteuer: 3,5% 
• Eintragungsgebühr: 1,1% 
• Notar / Rechtsanwalt: 1-3% 
• Maklerprovision: 3,0% zzgl. 20 % USt.
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
• Bei Abschluss des Optionsvertrags wird eine Teilprovision in Höhe von 1,5 % (zzgl. 20 % USt.) vom Kaufpreis der optionalen Flächen
• Die restliche Teilprovision (Optionsvertrag) in Höhe von 1,5 % (zzgl. 20 % USt.) vom Kaufpreis der optionalen Flächen wird erst bei tatsächlicher Ausübung (Einlösung) der Option durch die Käuferin fällig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap