Attraktive Büro- und Lagerflächen in Salzburg-Gnigl zu vermieten!

Büro / Praxis - Bürofläche, 5023 Salzburg


Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Salzburger Stadtteil Gnigl und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie die gute Erreichbarkeit. Der Standort bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und praktischer Verkehrsanbindung. Sowohl die Salzburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr trägt zur Attraktivität des Standortes bei. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der Lage im Salzburger Stadtgebiet eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen miteinander verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Büro- und Lagerflächen in Salzburg-Gnigl zu vermieten!

Zur Vermietung stehen vielseitig nutzbare Büro- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 509 m² in Salzburg-Gnigl. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus großzügigen Büroräumlichkeiten und funktionalen Lagerflächen und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die ihre Verwaltung und Lagerhaltung an einem gemeinsamen Standort vereinen möchten.



Der Bürobereich mit ca. 185 m² überzeugt durch helle, großzügig gestaltete Räumlichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Neben einem weitläufigen Büroraum steht ein separater Besprechungsraum zur Verfügung, der sich ideal für Kundentermine und interne Besprechungen eignet.



Die angrenzenden Lagerflächen mit ca. 324 m² bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Waren, Materialien und Betriebsausstattung. Die großzügige Raumgestaltung sowie die vorhandenen Einfahrtstore ermöglichen eine praktische Nutzung der Flächen und unterstützen effiziente betriebliche Abläufe.



Durch die Kombination aus Büro- und Lagerflächen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Handelsunternehmen, Dienstleistungsbetriebe sowie Unternehmen mit Lager- und Verwaltungsbedarf.



Die Lage in Salzburg-Gnigl bietet einen attraktiven Gewerbestandort und schafft gute Voraussetzungen für einen reibungslosen Geschäftsalltag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2230

Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Baujahr: 1970
Kaltmiete (netto): 5.800,00 €
Kaltmiete: 5.800,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamtfläche: 509,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  91,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,11
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Solarenergie, Zentralheizung, Parkplatz

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MSc. Mustafa Korkmaz

MK Immobilientreuhänder Mustafa Korkmaz

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