Stellplatz inklusive! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und sonniger Loggia ++ 2 Duschen und 2 WCs
Wohnung
,
1210
Wien
,
Bahnsteggasse
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe der Brünner Straße und der Katsushikastraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Einbahnstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Supermärkte wie Spar und Billa, Bäckereien, Restaurants und weitere Geschäfte in der Umgebung erleichtern die täglichen Besorgungen. Das nahe gelegene Shopping Center Nord (SCN) ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Auch öffentlich sind Sie gut angebunden: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 bringen Sie zum Bahnhof Floridsdorf, wo Sie Anschluss an die U6, die S-Bahn und weitere Straßenbahn- und Buslinien haben. Die Buslinie 36B und die S-Bahn-Station Wien Brünner Straße befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A22 (Donauuferautobahn) und damit das überregionale Straßennetz. Eine Lage für alle, die ruhig wohnen und im Alltag kurze Wege sowie eine gute Anbindung schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Stellplatz inklusive! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und sonniger Loggia ++ 2 Duschen und 2 WCs
Vier Zimmer mit Kamin, verglaster Loggia und Stellplatz
Ein offener Kamin mit Natursteinverkleidung, eine sonnige Loggia und ein eigener Stellplatz im Innenhof: Diese Vierzimmerwohnung in Floridsdorf bietet großzügige Räume und besondere Ausstattungsdetails.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines 1968 errichteten Wohnhauses in der Bahnsteggasse. Sie verfügt über ca. 101,59 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 8,78 m² großen, verglasten Loggia. Die ruhige Seitengassenlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 101,59 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 8,78 m² Loggia
- Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Offener Kamin mit Natursteinverkleidung
- Sonnige, südseitige und verglaste Loggia
- Küche im zentralen Vorraum mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen
- Zwei Duschen und zwei WCs
- Abstellraum und eigenes Kellerabteil
- Zweiter Stock mit Lift
- Auto Stellplatz im Innenhof im Kaufpreis enthalten
- Sofort verfügbar
Raumaufteilung
Der zentrale Vorraum verbindet die einzelnen Räume und beherbergt zugleich die Küche. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen bieten Arbeitsfläche und Stauraum. Durch diese Anordnung stehen alle vier Zimmer für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zur Verfügung.
Der großzügige Raum mit offenem Kamin eignet sich als gemütlicher Wohnbereich. Die markante Natursteinverkleidung gibt dem Zimmer einen besonderen Charakter und bildet einen schönen Blickpunkt für eine Sitzgruppe.
Ein weiterer heller, großzügiger Raum verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Zwei zusätzliche Zimmer ergänzen das Angebot und lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die ca. 8,78 m² große Loggia ist südseitig ausgerichtet und verglast. Sie bietet einen geschützten Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Kaffee oder eine Lesepause. Der direkte Zugang aus einem der großen Zimmer bindet sie in den Wohnalltag ein.
Ausstattung und Stellplatz
Der Sanitärbereich umfasst zwei Duschen und insgesamt zwei WCs. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil bieten Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Der zugehörige Stellplatz liegt im Innenhof und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Wohnfläche: ca. 101,59 m² + Loggia: ca. 8,78 m² = 110,37 m²
Kellerabteil und Stellplatz im Innenhof inklusive
Kaufpreis: 495.000 Euro
Bezug: sofort verfügbar
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Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente (wie Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle etc... (falls vorhanden) schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Persönlich begleitet bis zur Wohnungsübergabe:
Wenn Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Vom Kaufanbot über die Vertragsunterzeichnung bis zur Wohnungsübergabe stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen zur Seite. Auch bei organisatorischen Themen rund um Ihren Einzug unterstützen wir Sie gerne.
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Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Für diese übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2507/39
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1968 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.484,91 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 261,64 € |
| Heizkosten: | 151,18 € |
| MwSt Gesamt: | 60,04 € |
| Wohnfläche: | 110,37 m² |
| Nutzfläche: | 110,37 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 2,73 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 40,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,95 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, DV-Verkabelung, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Mag. Hanna Herzenstein
Herzenstein Immobilien GmbH
T +43 670 5070265