***KOPP 6 – Sanierungsbedürfter Wohnraum mit Potenzial in attraktiver Wiener Lage***

Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial und optionalem Balkonzubau

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung und bietet gleichzeitig interessantes Sanierungs- und Modernisierungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine solide Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat vom Badezimmer angeordnet ist. Laminat- und Fliesenböden ergänzen die bestehende Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche zu modernisieren und den Wohnraum individuell aufzuwerten. Dadurch verbindet die Wohnung eine sofort nutzbare Basis mit attraktivem Gestaltungs- und Sanierungspotenzial.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 67 m²
• Zimmer: 3
• Bauart: Altbau
• Zustand: gepflegt
• Potenzial: Sanierungs- und Modernisierungspotenzial
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Dusche
• WC: separat
• Böden: Laminat und Fliesen
• Heizung: Gas

Lage

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Nahversorger sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. U-Bahn, Bahnhof, Straßenbahn und Bus befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 219.000,00 / Betriebskosten ca: € 168,97 

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.

Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz

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Ihr persönlicher Immobilienexperte

👤 David Plishtiev

💼 Geschäftsführender Gesellschafter

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✉️ E-Mail: office@levion-immo.at 

Rechtliche Hinweise

⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann.

Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.

ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap