Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich
Wohnung
- Etage,
4694
Ohlsdorf
Die Wohnung befindet sich in Ohlsdorf in zentraler Lage innerhalb des Gemeindegebiets. Das unmittelbare Wohnumfeld ist von Wohnbebauung und begrünten Bereichen geprägt; insbesondere von den westseitigen Außenflächen eröffnet sich der Blick in den grünen Bereich der Wohnanlage. Für Familien bietet Ohlsdorf eine gut ausgebaute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Im Gemeindegebiet befinden sich unter anderem Kindergärten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule und Schülerhort.
Beschreibung der Immobilie
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet ein offenes Wohnkonzept mit drei getrennten Zimmern und 2 Balkone/Loggia. Die Nutzfläche betrgt 107,08 m²
Der Eingangsbereich führt über den Vorraum mit separatem WC und praktischem Abstellraum in den großzügigen Wohnbereich. Im Zuge der Modernisierung 2019 wurde die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt. Dadurch entstand ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der heute den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die vorhandene Einbauküche ist direkt in diesen Bereich integriert.
Über einen separaten Flur gelangt man in den privaten Teil der Wohnung mit drei getrennten Zimmern und Badezimmer. Diese klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug macht die Raumaufteilung besonders für Familien und Paare mit Platzbedarf interessant.
Die westseitigen Außenflächen schaffen einen direkten Bezug ins Grün; zusätzlich steht ein südseitiger Außenbereich beim Küchenbereich zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein 8,81 m² großes Kellerabteil sowie ein zugewiesener Freiparkplatz. Gemeinschaftsgarten und Spielplatz ergänzen das Angebot.
Fakten im Überblick
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, kein Lift
- Nutzfläche: 107,08 m²
- davon Innenfläche: 93,58 m²
- 4 Zimmer: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich und 3 separate Zimmer
- zwei Balkone / Loggiaflächen
- Kellerabteil: 8,81 m²
- zugewiesener Freiparkplatz
- Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
- Wohnhaus Baujahr 1996
- Modernisierung 2019: Bad, WC und Böden sowie Öffnung der Küche zum Wohnbereich
- zentrale Gasheizung; Warmwasser dezentral über Elektroboiler
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/221206
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1996 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 288.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 265,88 € |
| Heizkosten: | 47,07 € |
| MwSt Gesamt: | 39,18 € |
| Wohnfläche: | 107,08 m² |
| Nutzfläche: | 102,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 8,81 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 94,49 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,26 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Badewanne, Bad mit Fenster, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Thomas Habenschuß
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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