Ohlsdorf - Sandhäuslberg: Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil - gemütliches Wohnen in sonniger Lage!

Ohlsdorf - Sandhäuslberg: Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil - gemütliches Wohnen in sonniger Lage!

Dieses sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus begeistert durch seinen gemütlichen Landhausstil, eine durchdachte Ausstattung und eine sonnige Siedlungslage.

Hier verbinden sich wohnliche Atmosphäre und praktische Details zu einem Zuhause mit besonderem Charme.

Das im Jahr 1989 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und durch einen Zubau im Jahr 2017 erweitert. Die Wohnfläche beträgt rund 135 m² zuzüglich des ca. 34,26 m² großen Anbaus. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Platz für Stauraum, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit Kachelofen, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Tischlerküche im Landhausstil mit integriertem Tischherd unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Auch technisch wurde in die Immobilie investiert: Das Dach wurde 2021 erneuert und als Blechdach mit Kaltdach ausgeführt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2022. Für angenehme Wärme sorgt eine Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren, ergänzt durch eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, ebene Garten, der liebevoll angelegt und ebenso gepflegt ist wie das Haus selbst. Vor dem Wohnzimmer lädt eine überdachte Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei entspannten Nachmittagen oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Hochbeete bieten Platz für den eigenen Gemüse- und Kräuteranbau, während eine Gartenhütte mit integriertem Holzlager das Angebot im Außenbereich abrundet.

Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage sowie ein davorliegendes Doppelcarport bieten ausreichend Platz und Komfort.

Fazit: Ein Haus mit viel Charme, einer besonders gemütlichen Wohnatmosphäre und einem liebevoll gestalteten Garten. Ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Landhausflair und viel Lebensqualität in sonniger, ruhiger Lage suchen.

Eine Übergabe ist voraussichtlich ab 1. Februar 2027 möglich.

Das Haus liegt in einer sonnigen Siedlungslage in Ohlsdorf. Die Bezirkshauptstadt Gmunden erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso profitieren Sie von der guten Anbindung an das regionale Straßennetz und die Westautobahn A1.

Die Nähe zur Traun sowie die Spazierwege in der unmittelbaren Umgebung laden dazu ein, die Natur zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Grundstück 932m², Wohnfläche ca. 170m², Spezifischer Heizwärmebedarf HWB = 138 kWh/(m²a)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. der Verkäufer sowie auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap