DAS KRON. AM MOOS. - EINS | 2-Zimmer-Neubau-Gartenwohnung mit Garten und Carport

Wohnung , 5020 Salzburg


Die Neubauwohnungen entstehen in attraktiver Wohnlage im Salzburger Stadtteil Leopoldskron-Moos und verbinden ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Die Salzburger Altstadt liegt nur rund sechs Kilometer entfernt und ist mit dem Auto – je nach Verkehr – in etwa zehn bis 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad gelangt man über gut ausgebaute Wege in kurzer Zeit in das Stadtzentrum. Direkt entlang der Moosstraße verkehrt die Stadtbuslinie 21, die Leopoldskron-Moos über das Landeskrankenhaus mit dem Salzburger Zentrum verbindet. Werktags fährt die Linie tagsüber in der Regel im 15-Minuten-Takt, am Wochenende meist im 30-Minuten-Takt. Damit sind die Innenstadt, das Landeskrankenhaus und weitere wichtige Stadtteile bequem ohne Auto erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage gut angebunden. Der Autobahnanschluss Salzburg-Süd ist in rund zehn bis 15 Fahrminuten erreichbar. Alternativ besteht über die Moosstraße und Aiglhof eine Verbindung zum Autobahnanschluss Salzburg-Mitte. Die tatsächliche Fahrzeit hängt von der Verkehrslage ab. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung. Die Volksschule Leopoldskron-Moos befindet sich in der Moosstraße, der städtische Kindergarten Leopoldskron liegt am nahegelegenen Schwarzgrabenweg. Darüber hinaus befindet sich in der Moosstraße auch ein Montessori-Kinderhaus. Das aktive Vereinsleben prägt den besonderen Charakter des Stadtteils. Der USV Leopoldskron-Moos bietet unter anderem Fußball, Turnen sowie Volleyball und schafft damit ein vielseitiges Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Gleichzeitig genießen Sie hier ein naturnahes Wohngefühl mit Wiesen, Spazier- und Radwegen sowie einer beinahe dörflichen Atmosphäre – und das innerhalb der Stadt Salzburg. Eine besondere Lage für alle, die Ruhe und Gemeinschaft schätzen, aber auf kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.

Beschreibung der Immobilie

DAS KRON. AM MOOS. - EINS | 2-Zimmer-Neubau-Gartenwohnung mit Garten und Carport

DAS KRON. AM MOOS. | 2-Zimmer-Gartenwohnung in Leopoldskron-Moos



In einem kleinen, feinen Neubauprojekt in Leopoldskron-Moos entsteht 2027/28 diese 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Ausrichtung. Dank des kleinen Hauses handelt es sich um eine Eckwohnung mit Fenstern auf drei Seiten. Der großzügige Südwest-Garten bietet eine teils überdachte Terrasse, ein eigenes Eingangstor von außen sorgt für zusätzlichen Komfort. Geparkt wird auf dem optionalen Carportstellplatz, das Haus liegt in einer Sackgasse.



Vom Vorraum mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie das Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Terrassenzugang – eine tolle Verlängerung des Wohnraums. Geschickt hinter der Küche integriert liegt ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, versteckt hinter einer Tapetentür (Küche nicht enthalten). Ein zusätzlicher Außenabstellraum (ca. 3 m²) liegt direkt bei den Carports; Fahrradabstellplätze und ein Besucherparkplatz stehen allen Bewohnern zur Verfügung.



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Ab November 2026 gibt es wieder die Salzburger Wohnbauförderung. Wohnung jetzt kaufen und als einer der ersten die Wohnbauförderung beantragen. 

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. 




Highlights der Wohnung



  • Eckwohnung mit Fenstern auf drei Hausseiten – viel Licht, viel Privatsphäre
  • Großzügiger Südwest-Garten mit teils überdachter Terrasse
  • Nur 4 Wohneinheiten im Projekt – kleine, exklusive Hausgemeinschaft
  • Energieeffizienter Neubau: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik
  • Ruhige Sackgassenlage in Leopoldskron-Moos, nur wenige Minuten zur Salzburger Altstadt
  • Carportstellplatz optional erhältlich (je € 26.000,00) 



Ausstattung der Wohnung



  • Landhausdielen Eiche in 3 Farbvarianten
  • Feinsteinzeug großformatig, ca. 60 x 60 cm 
  • Dreifachverglaste Kunstsoff-Aluminiumfenster z.B.: Firma Internorm 
  • Echtglas-Walk-in-Dusche, ebenerdig, inkl. Wand-WC, Waschbecken und Handtuchtrockner
  • Armaturen verchromt, Sanitärkeramik weiß
  • Zimmertüren weiß, Terrassentür als Ganzglastür mit Klarglas



Details der Wohnung



  • Heizung über Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (optionale Kühlfunktion)
  • Warmwasseraufbereitung über eigenen Boiler
  • Photovoltaikanlage am Dach für nachhaltige Energieversorgung
  • Vorbereitung für Raffstore oder Rollläden an allen Fenstern
  • Die Übergabe der Wohnung ist im Sommer 2028 geplant. 



Es ist Zeit für Ihre neue Gartenwohnung!



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Ihr Team Schnitzhofer




Rechtliches & Hinweise



Sämtliche Angaben zu Flächen, Maßen, Preisen und Ausstattung basieren auf den vom Auftraggeber bzw. Bauträger bereitgestellten Informationen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dieser verantwortlich ist. Änderungen, Fehler und Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Flächen sind Planungswerte und können aufgrund technischer, statischer oder baulicher Erfordernisse sowie durch Installationen und Leitungsführungen von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen, die Sonderausstattungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Einzelne Darstellungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. optimiert.



 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6798/431

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2027
Alter: Neubau
Kaufpreis: 445.000,00 €
Provision: Provisionsfrei für Käufer!
Wohnfläche: 51,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Terrassen: 1
Garten: 142,05 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,00 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,55
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport

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Ing. David Schnitzhofer

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