Historischer Altbestand am Grazer Kehlberg – Wohnen in exklusiver Aussichtslage

Haus - Einfamilienhaus, 8054 Graz , Kehlbergstraße


Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen von Graz – am idyllischen Kehlberg. Die Kehlbergstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ihre exklusive Aussichtslage mit beeindruckendem Blick über die Stadt Graz und die umliegende Hügellandschaft aus. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Ausblick auf das malerische Schloss St. Martin sowie die umliegenden Weingärten, die der Lage einen besonderen Charme und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität verleihen. Die harmonische Verbindung aus Natur, Weinkultur und dem Blick auf die Stadt macht diesen Standort zu einer der besonders reizvollen Wohnlagen im Grazer Westen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, Privatsphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die erhöhte Lage am Kehlberg sorgt zudem für ein außergewöhnliches Wohngefühl in sonniger und ruhiger Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen in naturnaher Aussichtslage mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Historischer Altbestand am Grazer Kehlberg – Wohnen in exklusiver Aussichtslage

Ein besonderer Platz mit Geschichte, Ruhe und außergewöhnlichem Potenzial



In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Graz gelangt diese besondere Liegenschaft am Grazer Kehlberg zum Verkauf. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und mit traumhaftem Ausblick über Graz und das umliegende Hügelland bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen und dem Wunsch, etwas Einzigartiges zu schaffen.



Das rund 1.500 m² große Grundstück im Bauland vereint eine außergewöhnliche Lage mit historischem Charme und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.



Historischer Charme trifft auf individuelle Möglichkeiten



Auf der Liegenschaft befinden sich ein historisches Haupthaus sowie ein zusätzliches Nebengebäude. Der bestehende Gebäudebestand verfügt über eine gute Bausubstanz, ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen individuell umzusetzen.



Das Haupthaus ist für eine dauerhafte Wohnnutzung vorgesehen. Auch das Nebengebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung – ganz nach den persönlichen Vorstellungen und vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen.



Ein besonderer Vorteil: Für die Gebäude besteht kein Denkmalschutz. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung des historischen Bestands, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.



Ob stilvolle Revitalisierung, individuelles Wohnen mit besonderem Charakter oder die behutsame Verbindung von historischem Bestand und modernem Wohnkomfort – hier bietet sich die Chance, einen besonderen Ort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Die Highlights auf einen Blick



  • Exklusive Lage am Grazer Kehlberg
  • Rund 1.500 m² Grundstücksfläche im Bauland
  • Äußerst ruhige, naturnahe Wohnlage
  • Traumhafter Ausblick über Graz und das umliegende Hügelland
  • Historischer Gebäudebestand mit guter Bausubstanz
  • Sanierungsbedürftiger Altbestand mit individuellem Gestaltungspotenzial
  • Kein Denkmalschutz
  • Haupthaus für dauerhafte Wohnnutzung vorgesehen
  • Zusätzliches Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Bestehende Infrastruktur


Eine seltene Gelegenheit in besonderer Lage



Liegenschaften wie diese überzeugen nicht allein durch ihre Größe, sondern vor allem durch das, was sie ermöglichen: einen außergewöhnlichen Platz in begehrter Lage, Ruhe im Grünen und die Chance, ein individuelles Wohnprojekt mit Charakter zu verwirklichen.



Wer das Besondere sucht und Potenzial erkennt, findet am Grazer Kehlberg eine interessante Grundlage für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.



Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen.



Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.750m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2379/259

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Kaufpreis: 659.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 350,00 m²
Grundstücksfl.: 1.460,80 m²
Keller: 70,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Bad mit Fenster

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Bmst. Dipl. Ing. Robert Pauschenwein

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