Arbeiten mit Aussicht und hauseigener Garage!
Büro / Praxis
,
1070
Wien,Neubau
,
Neustiftgasse
Das Büro liegt im Dachgeschoß in der begehrten Wiener Neustiftgasse im 7. Bezirk. Hier genießen Sie urbanes Flair, charmante Grätzelatmosphäre und eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Geschäften. Die zentrale Lage verbindet lebendiges Stadtleben mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit.
Beschreibung der Immobilie
Arbeiten mit Aussicht und hauseigener Garage!
Quick facts: Neustiftgasse I Balkon I Dachgeschoß I Kühlung I Lift I Garagenplatz I 3 Zimmer I Ruhelage I atemberaubende Fensterfront I Fernblick I Südbalkon
Dieses gepflegte Dachgeschoßbüro in 1070 Wien verbindet großzügiges Arbeiten mit urbaner Lebensqualität. Auf rund 108m² erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, und ein herrlicher Fernblick. Der Südbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zum Büro. Die vorhandene Luftwärmepumpe ergänzt das attraktive Gesamtbild um eine moderne Heizlösung.
Raumaufteilung:
Empfangsbereich
Küche
3 große Zimmer
2 Toiletten
Balkon
Der Garagenplatz kann zusätzlich zum Büro erworben werden!
Auch die Lage überzeugt: Im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur U-Bahn ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile.
Die Übergabe erfolgt rund drei Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung - dieser Zeitraum wird für den Einbau der Luftwärmepumpe benötigt. Auf Wunsch kann die Wohnung vollklimatisiert übergeben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 1760/1592
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2001 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 890.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 7.898,47 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 223,47 € |
| MwSt Gesamt: | 25,37 € |
| Nutzfläche: | 112,68 m² |
| Bürofläche: | 107,14 m² |
| Zimmer: | 3 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 77,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,28 |
Ausstattung
Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Garage
Ihre persönliche Beratung
Irene Lindenberger
Lind Immobilien
T +43 1 526 26 36
H +43 660 824 3952