RAUM FÜR GROSSE IDEEN! AUSSERGEWÖHNLICH MIT LICHTDURCHFLUTETER ATELIERFLÄCHE

Büro / Praxis , 1050 Wien


Die Immobilie befindet sich in gut erschlossener Lage in Wien und überzeugt durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die urbane Lage, die gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sowie das vielseitige Angebot im direkten Umfeld schaffen attraktive Voraussetzungen für die Umsetzung unterschiedlichster gewerblicher Konzepte und kreativer Projekte.

Beschreibung der Immobilie

RAUM FÜR GROSSE IDEEN! AUSSERGEWÖHNLICH MIT LICHTDURCHFLUTETER ATELIERFLÄCHE

Außergewöhnliche Gewerbefläche mit Loft-Charakter – vielseitig gestaltbar und ideal für kreative Arbeits- und Nutzungskonzepte.



Zur Vermietung gelangt eine großzügige und helle Loftfläche mit einer offenen Hauptfläche von ca. 169 m².



Die markanten Bogenfenster sorgen für einen besonderen Raumeindruck und reichlich Tageslicht. Der gepflegte Zustand, der moderne Bodenbelag und die hochwertige Beleuchtung schaffen eine ansprechende Grundlage für individuelle Raumkonzepte.



Die Einheit wird geräumt übergeben und bietet dadurch viel Gestaltungsfreiheit für die zukünftigen Mieter.



Die Highlights auf einen Blick




  • Ca.  169 m² großzügige Atelier- bzw. Hauptfläche



  • Große Bogenfenster und heller Raumeindruck



  • Offenes Raumkonzept mit Loft-Charakter



  • Starkstromanschluss vorhanden



  • Moderne Beleuchtung und gepflegter Bodenbelag



  • Integrierte Küchenzeile



  • Sanitärbereich mit WC und Vorraum



  • Zusätzliche Abstellmöglichkeiten



  • Geräumte Übergabe für individuelle Gestaltung



  • Fußbodenheizung



  • Terrasse




Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten



Die offene Raumgestaltung bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte, beispielsweise:




  • Büro, Agentur oder kreativer Workspace



  • Atelier, Fotostudio oder Produktionsstudio



  • Yoga-, Pilates- oder Bewegungsstudio



  • Showroom, Galerie oder Ausstellungsfläche



  • Weitere gewerbliche Nutzungen nach Maßgabe der jeweiligen Zulässigkeit


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6611/361

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 2.990,00 €
Kaltmiete: 2.990,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
MwSt Gesamt: 598,00 €
Nutzfläche: 169,83 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  D  318,90 kWh/m²a
fGEE:  C  4,15
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche

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