Zwei Terreassen ein Zuhause - Wohnjuwel mit traumhaftem Seeblick

Wohnung , 5310 Mondsee


Schwarzindien zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen am Mondsee und verbindet unmittelbare Seenähe mit Ruhe, Privatsphäre und einer außergewöhnlichen landschaftlichen Kulisse. Die Lage am westlichen Ufer des Mondsees eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf das Wasser und die umliegende Bergwelt des Salzkammerguts. Die Immobilie befindet sich in St. Lorenz in einer attraktiven Position nahe dem See. Das Zentrum von Mondsee mit seiner historischen Marktgemeinde, zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und Wassersport gehören ebenso zum unmittelbaren Umfeld wie Rad- und Wanderwege, Golfplätze sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten im Salzkammergut. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Erreichbarkeit. Die Autobahnanbindung in Mondsee ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Salzburg sowie in das oberösterreichische Zentralgebiet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort für Menschen, die die besondere Lebensqualität am See mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Die Kombination aus Mondseeblick, naturnahem Wohnen und der Nähe zum Ortszentrum macht Schwarzindien zu einer der charaktervollsten und gefragtesten Lagen der Region.

Beschreibung der Immobilie

Zwei Terreassen ein Zuhause - Wohnjuwel mit traumhaftem Seeblick

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Mondsee, im idyllischen Ortsteil Schwarzindien, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Schmuckstück. Auf rund 85 m² Wohnfläche vereinen sich exklusive Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten, modernste Haustechnik und ein bis ins kleinste Detail durchdachtes Einrichtungskonzept zu einem Wohnambiente auf höchstem Niveau.



Die Immobilie wird vollmöbliert inklusive ihrer hochwertigen Designermöbel und exklusiven Ausstattung angeboten und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Seit dem Erstbezug im Jahr 2022 wurde die Wohnung äußerst sorgsam behandelt und kaum genutzt. Das harmonisch abgestimmte Interieur ermöglicht einen sofortigen Einzug, ohne zusätzliche Investitionen in die Einrichtung tätigen zu müssen.



Exklusive Ausstattung bis ins kleinste Detail



Ein besonderes Highlight bildet die maßgefertigte Designerküche aus dem Hause Erwin Karl, die mit einem edlen Küchenblock aus Atlantis-Stein, hochwertigen Miele-Einbaugeräten, einem integrierten Weinkühlschrank sowie einem modernen Kochfeld mit Abluftführung nach außen ausgestattet ist. Ein exklusives Armaturensystem bietet neben herkömmlichem Warmwasser auch Soda- und kochendes Wasser auf Knopfdruck. Der hochwertige Esstisch von Haas Möbel ergänzt das stilvolle Einrichtungskonzept.



Auch bei der technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Ein professionell geplantes Lichtkonzept eines Lichtdesigners setzt die gesamte Wohnung gekonnt in Szene und sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Das integrierte Bluesound-Soundsystem, fachmännisch geplant und umgesetzt durch Wolfgang Ebner aus Hallein, ermöglicht erstklassigen Musikgenuss in sämtlichen Wohnbereichen, einschließlich Badezimmer und Terrassen.



Eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und Fliegengitter an sämtlichen Fenstern vervollständigen den hohen Wohnkomfort.



Zwei großzügige Terrassen mit beeindruckendem Seepanorama



Die beiden Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung bieten insgesamt rund 40 m² zusätzliche Freifläche und erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie.



Besonders beeindruckend ist die großzügige Seeterrasse mit ihrem außergewöhnlichen Panoramablick auf den Mondsee. Eine hochwertige Aluminium-Pergola des Premiumherstellers Markilux, in die rund EUR 38.000 investiert wurden, unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Außenbereichs und schafft einen geschützten Rückzugsort mit einzigartiger Aussicht.



Auch die Terrassen wurden mit hochwertigen Materialien und besonderem Augenmerk auf eine erstklassige Ausführung gestaltet.



Großzügige Nebenflächen und komfortable Parkmöglichkeiten



Neben der luxuriösen Ausstattung überzeugt die Immobilie durch ein außergewöhnlich großzügiges Angebot an zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen.



Ein rund 36 m² großer Keller mit zwei Fenstern sowie ein geräumiger Dachboden bieten reichlich Stauraum. Zwei über ein Garagentor gesicherte Stellplätze im Garage-/Carportbereich, zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Golfausrüstung sowie ein eigener Gästestellplatz runden das Angebot ab.



Einziehen und genießen



Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie überzeugt durch ein bis ins Detail abgestimmtes, vollständig möbliertes Wohnkonzept, bei dem Qualität, Design und Funktionalität perfekt miteinander harmonieren.



Die Kombination aus exklusiven Designermöbeln, maßgefertigter Tischlerküche, hochwertiger Licht- und Soundtechnik, großzügigen Terrassen und dem unvergleichlichen Blick auf den Mondsee macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.



Ein nahezu neuwertiges, voll ausgestattetes Wohnjuwel, das ohne weiteren Einrichtungsaufwand sofort bezogen und genossen werden kann.




Eckdaten auf einen Blick




  • Kaufpreis: EUR 980.000



  • Lage: Schwarzindien, St. Lorenz am Mondsee



  • Wohnfläche: ca. 85 m²



  • Terrassen: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 40 m²



  • Keller: ca. 36 m²



  • Zusätzliche Flächen: Großzügiger Dachboden



  • Stellplätze: 2 Garagen-/Carportstellplätze und 1 Gästestellplatz



  • Zustand: Nahezu neuwertig, Erstbezug 2022



  • Einrichtung: Vollmöbliert inklusive hochwertiger Designermöbel



  • Heizung: Wärmepumpe und Fußbodenheizung



  • Besonderheiten: Maßgefertigte Erwin-Karl-Küche, Miele-Geräte, professionelles Lichtkonzept, Bluesound-System, Markilux-Pergola und beeindruckender Mondseeblick


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 638

Art: Wohnung
Land: Österreich
Kaufpreis: 980.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 85,00 m²
Terrassen: 2
Stellplätze: 3
Keller: 36,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung

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