Attraktives Zinshaus in Deutschlandsberg – voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltige Kapitalanlage

Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus, 8530 Deutschlandsberg


Attraktiver Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur in der Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Frauentalerstraße 19 in Deutschlandsberg, einem etablierten Wirtschafts- und Wohnstandort in der Weststeiermark. Die Lage zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit, eine vielseitige Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben aus. Entlang der Frauentalerstraße und in der näheren Umgebung finden sich vielfältige Nahversorgungsangebote, Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Fachmarktzentrum Deutschlandsberg ist gut erreichbar und ergänzt das umfangreiche Einkaufsangebot der Region. Die Verkehrsanbindung bietet sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer praktische Vorteile. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Deutschlandsberg ermöglichen Verbindungen innerhalb der Region sowie in Richtung Graz. Über das örtliche Straßennetz sind zudem die umliegenden Gemeinden und wichtigen regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Deutschlandsberg überzeugt als Bezirkshauptstadt mit einer umfassenden Infrastruktur, medizinischen Einrichtungen, Bildungsangeboten und einem vielseitigen Arbeitsplatzangebot. Gleichzeitig bietet die Weststeiermark mit ihren Weinbergen, Grünlandschaften und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Standort mit Perspektive: Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und der Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe macht diese Adresse zu einem interessanten Standort für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Zinshaus in Deutschlandsberg – voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltige Kapitalanlage

Investieren, Werte sichern und von laufenden Mieteinnahmen profitieren!



Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Deutschlandsberg, das eine interessante Gelegenheit für Anleger, Investoren und Vermögensverwalter bietet. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 991 m², dem Baujahr 2015 und einem vollständig vermieteten Bestand vereint diese Immobilie moderne Bausubstanz mit laufenden Mieteinnahmen.



Die Immobilie umfasst 5 Geschäfts- bzw. Gewerbeflächen sowie 6 Wohnungen und vereint damit unterschiedliche Nutzungsarten unter einem Dach. Diese Kombination bietet eine vielseitige Mieterstruktur und macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine breit aufgestellte Immobilienveranlagung setzen.



Das vergleichsweise junge Baujahr 2015 ist ein weiterer Pluspunkt und bietet eine zeitgemäße Basis für eine langfristige Bewirtschaftung. Die vollständige Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in ein bestehendes Investment, ohne dass zunächst eine Vermietung des gesamten Objekts aufgebaut werden muss.



Deutschlandsberg als etablierter Wirtschafts- und Wohnstandort in der Weststeiermark bietet ein attraktives Umfeld für Wohn- und Gewerbeimmobilien.



Die Highlights auf einen Blick



  • Standort: Deutschlandsberg, Steiermark
  • Objektart: Zinshaus / Wohn- und Geschäftshaus
  • Gesamtnutzfläche: ca. 991 m²
  • Baujahr: 2015
  • Einheiten: 5 Geschäfts- bzw. Gewerbeflächen und 6 Wohnungen
  • Vermietungsstand: vollständig vermietet
  • Investmentcharakter: laufende Mieteinnahmen und langfristiges Wertpotenzial
  • Zielgruppe: Immobilieninvestoren, Kapitalanleger und Vermögensverwalter


Eine interessante Gelegenheit für Immobilieninvestoren



Dieses Zinshaus bietet die Möglichkeit, in ein bereits vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitgemäßer Bausubstanz und vielseitiger Nutzung zu investieren. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder zur strategischen Vermögensbildung – das Objekt bietet eine solide Ausgangsbasis für eine individuelle Investmentstrategie.



Nutzen Sie die Gelegenheit, ein voll vermietetes Renditeobjekt in Deutschlandsberg kennenzulernen.



Für nähere Informationen zu diesem attraktiven Renditeobjekt und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2379/255

Art: Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Land: Österreich
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 2.200.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 991,00 m²
Heizwärmebedarf: 40,00 kWh/m²a
fGEE: 0,86
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Personenaufzug, Parkplatz

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Bmst. Dipl. Ing. Robert Pauschenwein

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