Stilvolle Eigentumswohnung im begehrten Bezirk Graz-Andritz!

Wohnung , 8046 Graz , Sankt Veiter Straße


Graz-Andritz zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und vereint urbanen Komfort mit einem naturnahen Lebensgefühl. Und genau hier befindet sich diese charmante, sofort verfügbare Eigentumswohnung, die durch ihre Lage und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Für den täglichen Bedarf finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung wie beispielsweise; ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank, einen Friseur sowie verschiedene Restaurants. Das Einkaufszentrum Shopping Nord erreichen Sie in nur rund zehn Fahrminuten. Es bietet zusätzlich eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle der Linie 53 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine bequeme und rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt. Darüber hinaus ist die nächste Autobahnanbindung in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Pendler sowie für alle, die regelmäßig über die Stadtgrenzen hinaus unterwegs sind. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der grüne Stadtbezirk Andritz lädt mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. So verbindet diese Wohnlage auf angenehme Weise eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle Eigentumswohnung im begehrten Bezirk Graz-Andritz!

Im beliebten Bezirk Graz-Andritz wartet diese charmante, sofort bezugsfähige Eigentumswohnung auf Sie!



Elegant, stylisch und bis ins Detail ausgestattet - hier heißt es: einziehen und wohlfühlen!



Das gepflegte Wohnhaus wurde 1997 errichtet und überzeugt durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 53 erreichen Sie in wenigen Schritten, wodurch eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Auch Spaziergänge im Grünen – beispielsweise am idyllischen Rielteich vorbei – kommen hierorts nicht zu kurz.



Die lichtdurchflutete Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, durch die sie deutlich großzügiger wirkt. Helle, offene Räume und Eichenparkettböden schaffen ein warmes, modernes Wohnambiente. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.



Ausstattung:
Möbel wie Couch, Couchtisch, Esstisch, Stühle, Bett, Schränke u. v. m. können durch eine geringe Ablöse übernommen werden.



Raumaufteilung:



  • Vorraum
  • Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit WC und Abstellraum


Zudem kann ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus optional um € 9.000,-- erworben werden.



Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, wie auch als attraktive Anlegerwohnung geeignet.



📞 Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
 



**Das laufende Sanierungsdarlehen der Dachsanierung von 2021, welches derzeit monatlich in Höhe von rund € 53,- zurückbezahlt wird, muss mit übernommen werden**  




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8257/440

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 160.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 165,84 €
MwSt Gesamt: 16,58 €
Wohnfläche: 58,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Keller: 3,50 m²
Heizwärmebedarf:  C  64,16 kWh/m²a
fGEE:  C  1,14
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Parkplatz

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Anita Pavic

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