Ihre neue Ordination für Allgemeinmedizin im Gesundheitshaus Prinzersdorf – modern, zentral & bestens erreichbar
Büro / Praxis
- Praxis,
3385
Prinzersdorf
,
Linzerstraße
Das moderne Gesundheitshaus liegt zentral an der Linzerstraße in Prinzersdorf und bietet einen attraktiven Standort für eine ärztliche Niederlassung. Die gute Verkehrsanbindung, der nahegelegene Bahnhof sowie die umliegende Infrastruktur gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Das auf medizinische Nutzungen ausgerichtete Gebäude schafft ein professionelles Ordinationsumfeld mit Potenzial für fachübergreifende Zusammenarbeit und Synergieeffekte.
Beschreibung der Immobilie
Ihre neue Ordination für Allgemeinmedizin im Gesundheitshaus Prinzersdorf – modern, zentral & bestens erreichbar
114,10 m² Ordinationsfläche
Miete gesamt: € 1.437,66 inkl. BK
Heizkosten: € 205,38
Raumaufteilung: Empfang und Wartezone, Flur, Rollstuhlgerechtes WC, Labor, Umkleide, WC, Sozialraum, 3 Behandlungsräume
Kaution: € 5.000,-
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <8.750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <6.250m
Einkaufszentrum <4.250m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <250m
Post <5.250m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m
Flughafen <7.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6072
| Art: | Büro / Praxis - Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.095,36 € |
| Kaltmiete: | 1.437,66 € |
| Miete / m²: | 9,60 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 342,30 € |
| Heizkosten: | 205,38 € |
| Bürofläche: | 114,10 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 4 |
| Heizwärmebedarf: | B 45,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,51 |
Ausstattung
Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Parkplatz, Rampe, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Richard Abdel-Asis
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
T +43 720 309 775
F 02742/ 318 60-50