Traumhafte Gartenwohnung mit Seezugang – 2 Zimmer, 91 m² Garten

Traumhafte Gartenwohnung mit Seezugang – 2 Zimmer, 91 m² Garten

Lage

Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie.

Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. 

Verkehrsanbindung

• Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien.
• Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5. 

Ihr eigener Garten – und der Badesee gleich ums Eck

Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß bietet ca. 59,55 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 12 m² und einen eigenen Garten mit ca. 91 m². Als Bewohner haben Sie Zugang zum privaten Felser See – Sommer, Sonne und Badespaß direkt vor der Haustür. 

Die Wohnung

• Heller Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (inkl. Geräten) und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Schrank
• Bad mit bodenebener Dusche, separates WC
• Abstellraum im Vorraum, zusätzlich Kellerabteil
• Parkettboden, große Fensterflächen, Fußbodenheizung
• Haustiere sind erlaubt

Ein KFZ-Stellplatz kann um € 48 brutto pro Monat dazu gemietet werden.

Übergabe

Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Klinik <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap