NOOA Space - Ihre großzügige Retail Fläche zwischen Stadtzentrum und der Rossau!
Einzelhandel
- Ladenlokal,
6020
Innsbruck
,
NOOA Langer Weg 11/Andechsstraße 73 73
Das Gewerbegebiet Rossau ist heute das wirtschaftliche Rückgrat Innsbrucks, geprägt von einem vielfältigen Branchenmix - von Produktion und Handwerk bis zu Handel, Logistik und ersten innovationsorientierten Unternehmen. Mit dem Auto und dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in 10 Minuten, ebenso die östlichen Stadtteile. Haltestellen der Linien C, F, R, T und N3 befinden sich vor dem Objekt.
Beschreibung der Immobilie
NOOA Space - Ihre großzügige Retail Fläche zwischen Stadtzentrum und der Rossau!
EINLADENDE großzügige GESCHÄFTSFLÄCHE / SCHAURAUM IN INNSBRUCKNOOA Space entwickelt einen bestehenden Standort weiter und schafft Räume, mit sozialer und gestalterischer Offenheit. An der Kreuzung Andechsstraße / Langer Weg gelegen, markiert diese künftige Landmark einen eindrucksvollen Eingangspunkt zum Stadtteil Rossau.
In 4 komplett neu realisierten Bauteilen kombiniert NOOA Space hochwertige Flächen, in denen zukunftsfähiges Arbeiten und neue Formen der Zusammenarbeit entstehen. Moderne Architektur, begrünte Dachgärten und Gastronomie im Haus schaffen ein Umfeld, das Talente anzieht und bindet.
Neben separaten Besprechungsräumen von ca. 14 - 55 m² steht im Objekt auch ein Saal für Veranstaltungen mit ca. 285 m² zur temporären Anmietung mittels App zur Verfügung. Ein Restaurant im 6-7. OG des Bauteil 1 versorgt Sie bestens mit frischen Köstlichkeiten. Der angrenzende Dachgarten bietet auf ca. 2.800 m² einen wunderbaren Ausblick auf Innsbruck und, neben vielen anderen Gipfeln, auch direkt auf den Patscherkofel.
Die GEGENDSTÄNDLICHE ca. 1.240 m² große Fläche im ERDGESCHOSS in BAUTEIL 3 bietet ideale Voraussetzungen für die NUTZUNG ALS Geschäftslokal / Showroom / anderweitige gewerbliche Nutzung.
VERFÜGBARE EINHEITEN
BAUTEIL 1
- Büroflächen ca. 107 - 2240 m²
- Gastronomie ca. 519 m²
BAUTEIL 2
- Büroflächen ca. 119 - 2378 m²
- Lagerflächen ca. 26 - 356 m²
BAUTEIL 3
- Büroflächen ca. 170 - 4775 m²
- Lagerfläche ca. 41 m²
BAUTEIL 4
- Büroflächen ca. 107 - 868 m²
KOSTEN
- Mietzins Bauteil 3, Top M23 = ab € 13,86/m² netto
- Betriebskosten € 3,90/m² netto
Die Fertigstellung der Umbauten und Sanierung ist für Q4/2028 vorgesehen.
Außenvisualisierungen: © Filippo Bolognese Images
Alle weiteren Visualisierungen (Innenräume und Zusatzperspektiven): © SNOW ARCHITEKTUR
Eckdaten Objektnr. 505250195_4
| Art: | Einzelhandel - Ladenlokal |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Gesamtmiete: | 14.344,20 € |
| Kaltmiete (netto): | 17.198,87 € |
| Miete / m²: | 13,86 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. |
| Betriebskosten: | 4.839,51 € |
| Nutzfläche: | 1.240,90 m² |
| Gesamtfläche: | 1.240,90 m² |
Ausstattung
DV-Verkabelung
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