Luxus pur im historischen „Freihof“: Exklusives Penthouse mit Blick auf die Donau und Weingärten, mit großem Garten & Pool sowie Parkplatz
Wohnung
- Penthouse,
1190
Wien
Die Wigandgasse befindet sich im idyllischen und historischen Kahlenbergerdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Diese Lage zählt zu den absoluten Premium-Wohngegenden Wiens. Eingebettet in die malerischen Döblinger Weinberge und in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur Kuchelau verbindet diese Adresse ländliche Idylle, Naturverbundenheit und höchste Lebensqualität mit der exklusiven Nähe zur Bundeshauptstadt. Historischer Standort „Freihof“ Das Objekt selbst liegt an einem geschichtsträchtigen Ort – dem historischen „Freihof“ (Ursprung im Jahr 1455), welcher aufwendig generalsaniert wurde. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe, Exklusivität und eine unvergleichliche Atmosphäre aus. Spaziergänge durch die hauseigenen bzw. umliegenden Weinberge, Joggingrunden direkt am Donauradweg oder ein Sprung ins kühle Nass in der Kuchelau liegen direkt vor der Tür. Traditionelle und renommierte Heurigen-Betriebe mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Fußweite. Das Anwesen selbst besticht durch einen wunderschönen, idyllischen Gartenbereich samt Pool, der den Charakter einer exklusiven Oase unterstreicht. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage am Stadtrand ist die Anbindung an die Wiener Infrastruktur und das öffentliche Verkehrsnetz gut gewährleistet. Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung erfolgt über regionale Buslinien (wie die Linien 142, 400 und 413) sowie nahegelegene Schnellbahn- und Zugverbindungen (REX41, REX4, S40), womit Pendler und Stadtliebhaber flexibel bleiben. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist man zügig an das überregionale Straßennetz angebunden; auch die Wiener Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Immobilien in den begehrten Wiener Weinort-Lagen von Döbling – insbesondere in Kombination mit historischer Bausubstanz (Denkmalschutz) und Luxussanierung – stellen eine absolut krisensichere und wertbeständige Anlage dar. Die Lage profitiert von der streng limitierten Verfügbarkeit von historischen Refugien in Grün- und Weinbaulagen und dem besonderen Charme des Denkmalschutzes (unter anderem oft verbunden mit vorteilhaften rechtlichen Mietzinsregelungen) sowie einer dauerhaft extrem hohen Nachfrage nach exklusivem Wohnraum im 19. Bezirk. Fazit: Ein außergewöhnlicher und prestigeträchtiger Standort für anspruchsvolle Menschen, die historischen Charakter, absolute Ruhe inmitten der Natur und die exklusive Nähe zur Donau und zur Weltstadt Wien auf Perfektion verbinden möchten.
Beschreibung der Immobilie
Luxus pur im historischen „Freihof“: Exklusives Penthouse mit Blick auf die Donau und Weingärten, mit großem Garten & Pool sowie Parkplatz
Exquisites Penthouse im historischen Freihof mit großem Garten & Pool sowie südseitige Terrasse mit Blick auf die Weingärten
Adresse: Wigandgasse, 1190 Wien (19. Bezirk / Döbling – Kahlenbergerdorf)
Lage: 2. Obergeschoss - letztes Geschoss (Herrschaftliches Penthouse)
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Wohnfläche: Ca. 133 m²
Außenbereiche: Großer Garten mit ca. 729,80 m² Nutzfläche, privater Swimmingpool, blickgeschützt von einem Steinwurf sowie eine ca. 9,01 m² großen Balkon mit Blick auf die Weinberge
Charakter & Sanierung: Historisches Gebäude (ursprünglich aus dem Jahr 1455 als berühmter „Freihof“, in seiner Historie einst auch als Schule genutzt), komplett generalsaniert im Jahr 2023 unter strenger Wahrung und Schutz sämtlicher historischer Merkmale.
Parken: Optional - eigener Parkplatz vorhanden.
Historischer Charme trifft auf Exklusivität
Die Wigandgasse 37 befindet sich am Fuße des Leopoldsbergs im geschichtsträchtigen Kahlenbergerdorf – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Umgeben von den berühmten Döblinger Weinbergen, nah an der Donau und doch mit perfekter Anbindung an die Bundeshauptstadt, verbindet diese Adresse absolute Privatsphäre, Naturverbundenheit und höchsten gesellschaftlichen Status.
Ein Penthouse der Extraklasse im historischen Denkmal-Ambiente
Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 133 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss wurde im Jahr 2023 auf ein absolut kompromissloses Luxusniveau generalsaniert. Das gesamte Gebäude blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück – vom ehrwürdigen „Freihof“ bis hin zur historischen Nutzung als Schule. Bei der aufwendigen Kernsanierung wurde mit höchstem Fingerspitzengefühl darauf geachtet, sämtliche historischen Merkmale, den besonderen Charakter und die Seele des Hauses zu schützen und originalgetreu zu erhalten.
Die Highlights:
Herrschaftlicher Wohnbereich & Ausblick: Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete große Räumlichkeiten schaffen in Kombination mit geschützten historischen Strukturelementen ein unvergleichliches Raumgefühl.
Traumhafter Balkon: Der ca. 9,01 m² große Balkon bietet einen wunderschönen, beruhigenden grünen Ausblick auf den Kahlenbergerhof, während der historische „Freihof“ bzw. das geschichtsträchtige Gemäuer wortwörtlich unter Ihren Füßen liegt. Der Ausblick auf die wunderschönen Weinberge runden das durchdachte Gesamtkonzept ab
Eigener Garten & privater Pool (Purer Luxus): Genießen Sie Ihre persönliche Oase im Grünen auf einer weitläufigen Garten- Nutzfläche von ca. 729,80 m² – ausgestattet mit einem Steinwurf und einem exklusiven privaten Swimmingpool. Eine absolute Rarität in dieser Wiener Top-Lage!
Optionale Parkmöglichkeit: Passend zur Wohnung kann ein eigener Parkplatz unkompliziert dazu erworben werden – höchster Komfort im dicht besiedelten Stadtrand.
Raumaufteilung & Komfort: Mit 3 perfekt geschnittenen Zimmern bietet dieses Penthouse sowohl großzügige Rückzugsorte als auch repräsentative Gesellschaftsräume für Familie und Gäste.
Modernste Haustechnik (Sanierung 2023): Sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizungs- und Sanitäreinrichtungen wurden perfekt mit der historischen Substanz verknüpft, sodass modernster Wohnkomfort auf ehrwürdige Architektur trifft.
Die Kern-Features:
Historisches Juwel: Wohnen im generalsanierten „Freihof“ (ehemalige Schule, Ursprung 1455) mit streng geschützten historischen Merkmalen.
Top-Lage in Döbling: Unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, der Donau und dem Kahlenberg
Luxus-Sanierung 2023: Perfektion bis ins kleinste Detail mit erstklassigen Materialien
Exklusive Außenbereiche: Ca. 729,80 m² Eigengarten mit Steinwurf und Pool sowie ca. 9,01 m² Balkon mit Blick auf den Kahlenbergerhof
Größe & Wert: 3 Zimmer auf ca. 133 m² Wohnfläche + optionaler Parkplatz
Eine wertbeständige Investition in absolute Lebensqualität
Fazit: Ein architektonisches Meisterwerk für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen – geschützter historischer Charakter mit spannender Historie, modernster Luxus, ein riesiger privater Garten mit Pool, ein herrlicher Balkon und die idyllische Ruhe von Döbling vereint in einem Penthouse.
Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter +43 660 624 29 22 oder per Email edda@4m-immo.at kontaktieren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2142/22648
| Art: | Wohnung - Penthouse |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1455 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.100.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 133,81 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 729,80 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 54,29 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,51 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Kabel/Satelliten-TV, Parkhaus, Swimmingpool
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Edda Nar
4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG
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