Exklusives Design-Apartment mit 112 m² Wohnnutzfläche, sonniger Loggia & 2,84 m Raumhöhe in Toplage von Döbling
Wohnung
- Etage,
1190
Wien
Die Osterleitengasse 1 vereint die Vorzüge einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: das charmante, grüne Wohnambiente Döblings, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf das geschichtsträchtige Casino Zögernitz, das heute das House of Strauss beherbergt und der unmittelbaren Nachbarschaft ein einzigartiges historisches Flair verleiht. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe: Nahversorgung: BILLA, SPAR Gourmet sowie zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar Gesundheit: Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen im direkten Umfeld Bildung: Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Schule Maria Regina sowie weitere Schulen und Kindergärten in der Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37 und Buslinie 37A in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Spittelau (U4 & U6) bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Kulinarik & Lifestyle: Vielfältige Restaurants, charmante Cafés und das historische Casino Zögernitz mit dem House of Strauss direkt in der Nachbarschaft Grün & Erholung: Zahlreiche Parks, Grünflächen und die beliebten Naherholungsgebiete Döblings laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Eine außergewöhnliche Wohnlage, die urbanen Lifestyle, historische Eleganz und die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks auf besondere Weise miteinander verbindet.
Beschreibung der Immobilie
Exklusives Design-Apartment mit 112 m² Wohnnutzfläche, sonniger Loggia & 2,84 m Raumhöhe in Toplage von Döbling
DESIGN MEETS LIFESTYLE
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2,84 m Raumhöhe, Designküche & sonniger Loggia
112,88 m² Wohnnutzfläche | 10,23 m² Loggia | 2 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Premium-Ausstattung
Wohnen auf höchstem Niveau – im Herzen von Döbling
Großzügige Glasfronten, beeindruckende Raumhöhen und ein perfekt durchdachter Grundriss: Diese exklusive Neubauwohnung in der Osterleitengasse 1, 1190 Wien, vereint zeitlose Architektur, hochwertiges Design und modernsten Wohnkomfort.
Auf rund 113 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl – mit einem beeindruckenden 53 m² großen Wohnbereich, edlen Materialien, einer sonnigen Loggia und einem privaten Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide.
Ein Zuhause, bei dem einfach alles stimmt.
Die Wohnungs-Highlights
112,88 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss
10,23 m² sonnige Loggia mit Grünblick auf das historische Casino Zögernitz
2,84 m Raumhöhe – außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl
53,14 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Glasfronten
Hochwertige Design-Einbauküche
Master-Bedroom (17,32 m²) mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Badewanne
Zweites Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
2 exklusive Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Ost-West-Ausrichtung – Morgensonne im Schlafzimmer, Nachmittags- und Abendsonne im Wohnbereich
Hochwertige, maßgefertigte Einbauten – bereits im Kauf enthalten
6,09 m² Einlagerungsraum
Modernste Technik & ganzjähriger Komfort
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima
Wärmeversorgung über Wärmepumpe und Fernwärme
Hauseigene Photovoltaikanlage am Dach
Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik
Ein Haus mit besonderem Anspruch
Bereits das repräsentative Entree spiegelt die hochwertige Architektur und den exklusiven Charakter der Liegenschaft wider.
Stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit Kunstreplikationen
Moderne Post- und Paketboxen
CCTV-Kameraüberwachung in den Allgemeinbereichen
Hochwertig gestaltete Allgemeinflächen
Lift bis in die Tiefgarage
Verfügbarkeit & Übergabe
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und noch bis zum 01.09.2028 benötigt.
Für den Zeitraum bis zur Übergabe ist eine individuelle Vereinbarung mit dem Verkäufer zu treffen.
Tiefgaragenstellplatz
Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz im 2. Untergeschoss kann zusätzlich erworben werden.
Bequem mit dem Lift erreichbar
Elektroinstallation für eine zukünftige E-Ladestation vorbereitet
Kaufpreis: EUR 42.500,–
(Auf Wunsch können zusätzliche Tiefgaragenstellplätze im 1. Untergeschoss angemietet werden.)
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (sofern keine Befreiung greift)
Maklerprovision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
Kosten der Vertragserrichtung und treuhänderischen Abwicklung
Kontakt & Besichtigung
Tim Rauter, MBA
Internationaler Immobilienökonom
HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH
E-Mail: tim@herztraum.at
Telefon: +43 676 44 59 665
Erleben Sie diese außergewöhnliche Wohnung persönlich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 494
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.237.450,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 112,88 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 6,09 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 39,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Tiefgarage, Sicherheitskamera
Ihre persönliche Beratung
Tim Rauter
Herztraum Immobilientreuhand GmbH
T +43 676 44 59 665
H +43 676 44 59 665