Stilvolle Altbauwohnung mit ca. 110 m² – 3 großzügige Zimmer, Flügeltüren und Fischgrätparkett in bester Lage des 4. Bezirk

Stilvolle Altbauwohnung mit ca. 110 m² – 3 großzügige Zimmer, Flügeltüren und Fischgrätparkett in bester Lage des 4. Bezirk

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² in einer begehrten Wohnlage des 4. Wiener Gemeindebezirks (Wieden).

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Wiener Altbaucharakter, großzügige Raumaufteilung, wunderschöne Fischgrätparkettböden, elegante Flügeltüren und große Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Besonders hervorzuheben sind die drei großzügigen, separat begehbaren Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die stilvollen Altbauelemente verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:

• 3 großzügige, separat begehbare Zimmer mit schönen Fischgrätparkettböden
• Großzügiger Vorraum mit Zugang zu den einzelnen Räumen
• Separate, geräumige Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz
• Großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster für natürliche Belüftung
• Separates WC
• Praktische Abstell- und Staumöglichkeiten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap