Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung | Zentral & mit Lift

Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung | Zentral & mit Lift

In einem gepflegten Gründerzeithaus befindet sich diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht die Wohnung ideal für Singles und Paare.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Markenküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Eichenparkettböden, mehrfach verglaste Fenster und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen angenehmen Stadtblick. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Auch die Lage überzeugt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn sind die Wiener Innenstadt und weitere wichtige Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 53 m² Wohnfläche
• 2 zentral begehbare Zimmer
• Neuer Fischgrät-Parkettboden
• Neue Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• 2-fach verglaste Fenster
• Helle Räume dank Querlüftung und großer Fensterflächen
• Ruhige Seitengassenlage
• Aufzug im Zwischenstock (3. Etage)
• Lichtdurchflutet und gut geschnitten

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und eignet sich ideal für Singles und Paare, die nach einer stilvollen Stadtwohnung suchen. Durch die zentrale Begehbarkeit der Räume wird das Raumangebot optimal genutzt.

Kaufpreis: EUR 179.000,- + 16.000 Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

 

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:

Alexander Daie, MA 
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41 

📧 E-Mail: a.daie@w7.immo

Website: www.w7.immo 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap