3-Zimmerwohnung mit rd. 82,73 m² inkl. Loggia in ruhiger Siedlungslage von Traun/ St. Martin - sehr gute Raumaufteilung inkl. TG-Platz! Ab 01.12.2026 verfügbar!

3-Zimmerwohnung mit rd. 82,73 m² inkl. Loggia in ruhiger Siedlungslage von Traun/ St. Martin - sehr gute Raumaufteilung inkl. TG-Platz! Ab 01.12.2026 verfügbar!

4050 Traun / St. Martin/ Leharstraße 23:

In der Leharstraße 23 in Traun erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,73 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Schlafräumen, einem großzügigen Wohnzimmer und einer separaten Küche. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Aufteilung der Wohnung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Separates Schlafzimmer
• Kinderzimmer, das sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer eignet
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Diele und Abstellraum

Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug und Tiefgaragenabstellplatz.

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt im Trauner Stadtteil St. Martin und bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und von Linz.

Mietkonditionen

• Wohnfläche: ca. 82,73 m² inkl. Loggia
• 3 Zimmer
• Miete: € 804,75 monatlich inkl. Betriebskosten und MwSt.
• Tiefgaragenplatz: € 65,46 monatlich
• Kaution: € 3.480,84
• Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Hinweis zur Tiefgarage: Die Tiefgarage wird derzeit saniert. Bitte berücksichtigen Sie, dass es während der Sanierungsarbeiten zu Einschränkungen kommen kann.

Hinweis zur Ablöse: Die vorhandene Küche, Wandregale und Badezimmermöbel können bei Interesse gegen Ablöse direkt vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap