Helle und gepflegte Altbauwohnung in ruhiger Seitengasse nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt
Wohnung
- Etage,
1160
Wien
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, unweit des beliebten Yppenplatzes und des Brunnenmarkts. Das angesagte Grätzel zeichnet sich durch seine lebendige Gastronomieszene mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 44 (Yppengasse) ist in ca. 3–4 Gehminuten erreichbar, die Linie 2 (Brunnenmarkt) in ca. 7 Gehminuten und die Linie 46 (Brunnengasse) in ca. 9 Gehminuten. Die U6-Station Josefstädter Straße liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbanem Flair, einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Beschreibung der Immobilie
Helle und gepflegte Altbauwohnung in ruhiger Seitengasse nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt
Diese gepflegte und helle Altbauwohnung im 3. Liftstock befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Ottakring, nur wenige Gehminuten vom beliebten Yppenplatz und Brunnenmarkt entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die attraktive Ecklage und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Neben einer rund 20 m² großen Wohnküche stehen zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 25 m² zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und ist mit einer Gasetagenheizung sowie zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.
Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften. Die Lage nahe dem Yppenplatz verbindet ruhiges Wohnen mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2002/75
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1928 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 159,20 € |
| MwSt Gesamt: | 17,74 € |
| Wohnfläche: | 80,02 m² |
| Nutzfläche: | 80,02 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | C 94,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Daniel Holzer
H-KAB Projekt GmbH
T +43 660 6062313